住宅公摊26%正常吗(房子公摊26%正常吗)

之前万科高尔夫的邻居发圈说收房了，于是留言恭喜。寒暄两句后，邻居问我是不是已经装修好了，想过来参观参观。答应他后过了两个小时，邻居两口子就到我家里了。

大概有一年时间没见，但现代化通讯工具让我们的沟通仍然没有隔阂。参观了一圈，邻居觉得我们房子好大，比他们今天收房的“万科海鲜传奇”的房子还要大一些的样子。我说不可能吧，因为之前就知道他们买了那边170平的房子，再怎么样也不会比我们140平的房子小吧？邻居说那边是26%的公摊，实用面积仅有120多个平方。好吧，我这房子加赠送面积后，实际面积也有130多个平方。那确实比他们大一些。

26%的公摊在武汉的高层住宅里看来算是一个正常数字，之前买房的时候看到比这个公摊比例还要大的楼盘比比皆是，记得华润和福星都有30%的楼盘。大家有点习以为常了，像我买的这个公摊几乎为零的二手房，大家反而觉得不正常了。

当年买高尔夫的时候就知道其实公摊也挺大的，只是才85个平方，而且当年的万科舍得赠送了一些面积，才显得没那么夸张。

感觉现在的开发商算公摊就像过家家，大概的依据就是总楼层数，电梯数，绿化覆盖和他们的想象。良心点的22%到24%，黑心的到30%他们还觉得自己亏了。

现在大家买房都上百万，然后几十万都被这看不见的东西给搞没了，为公摊这个事情扯皮是经常上新闻的。

发明公摊的人可能是霍英东，但是推广开来的人一定是李嘉诚。这个制度被国内很快模仿起来，现在已经是房地产商掠夺民间财富的一个利器，所以很多人骂李嘉诚也不算无的放矢。

又聊到了车位，邻居说那边车位大概15万一个，一个月96的管理费。如果租的话大概就是500一个月，车位充足，他们大概率是不买的。他们的算法是停车一年6千，二十年12万，二十年后还住不住那里都不好说的。

关于这个事情，咱也不敢随便说，只是在高尔夫抢车位把自己搞怕了。刚入住高尔夫的时候，车位也是非常充足，可越往后车越多，前几年抢车位都抢的没有夜生活了。

我还是建议他们在有预算的情况下购买车位，未来的不确定性和价格的不稳定性太大，万一哪天户均两台车呢？车位费不又上天了？能买则买吧。

他们今天收房的时候交了6000多的物业费，这个价格是一年的，可能还免除了一些装修期间的费用，实际物业费是3块2/平/月。

物业费也是个很多人买房没考虑过的东西。现在武汉物价局对物业费有了明确规定，但是很多小区都是按顶格来收的。至于更高的也有5块一平的，那个属于历史问题，物价局不管了。如果遇到低的，您就偷着乐吧。

这么一算，他们这个套内面积120的房子，加一台车子，每个月什么也不做，就要交给物业公司1000大洋。这钱还真不少，都赶上部分地方租一个月房子的费用了。

邻居说买这房子就是为了两个娃上学，但现在要求多了很多。要转户口过去，大的想转学还得等有学位空出来，感觉好绝望。

金银湖居住环境没问题，最大的问题就是中小学不行，教育质量跟不上，学区不好。如果金银湖学区跟常青一样，房价至少还得涨2000。高尔夫有一所小学就在北门，但很多邻居还是因为娃上学的事，搬家到后湖，常青或者长港路了。希望未来几年金银湖在这块能有所改善吧，也不能只双减，不加强学校建设嘛。

最主要的是聊了下软装，万科的硬装一直都那样，大差不差，至于标准能不能达到他们说的价格大家又都不是傻子。而且精装修的价格可是算了公摊那部分面积的，这是最不能理解的。

更搞笑的是只有一个设备平台，邻居要装中央空调的话，就只能把装好的吊顶拆了。太无语了，万科的设计师也不过脑了。

嬉笑怒骂后，邻居其实还是满意的，毕竟房子没有烂尾，还能按时交付，在现在这个时候已经难能可贵了。

啰哩啰嗦这么多，就是想说，买房不能听销售忽悠，房地产自媒体人员也应有从业者的良心，不能每次写文就只说房价和位置相关的内容。像公摊，车位费，物业费，绿化率，学区和附近商业体等这种很多买房者没关注的东西更应该有所提醒。

现在说房价看起来是降了，但对开发商来说，降的只是公摊的那一堆空气和数据。买家不如卖家精这事适用于任何一个行业。