正常住宅公摊24%合理吗(房子公摊24%合理吗)

对于公摊来说，每个购房者都是有很多诟病要说，但是既然公摊存在那就是合理的。

对于住宅的公摊来说，高层目前公摊率的范围在25%-30%之间。

如果说公摊系数是24%的话那么一定是合适的。

首先，相信大家在高层中较为常见的格局就是两梯四户和两梯三户的。相比两梯四户的格局，两梯三户的由于核心筒的面积和两梯四户的基本相同，而户数变少，所以每户所承受得公摊就要大一些。

因此，对于两梯三户的格局来说，其实公摊系数应该在30%左右的比较常见。

那么24%的公摊是否合理呢？我们来算一下便知。

首先，我们计算前要了解公摊的计算方法。

公摊系数=公摊面积/套内面积

而公摊面积的组成有：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙、保温等。

知道了这些，我们就来假设：

一般来说，高层的电梯多为2.4米✖️2.4米的，一共两部，楼梯2.8米宽8.1米长，前室2.4米宽4.8米长，过道1.8米宽10米长。按照这个计算可得：52.20平米。

套内面积我们按照270平米计算，因为两梯三户的格局一般两个边户是三居室面积在120平米以上，一个中户面积大概在100平米以内，核算下来套内合计差不多就是270平米。这样一来外墙供分摊的为0.1米。长74米，一共7.40平米，保温5cm厚，一共3.70平米。合计：11.10平米。

单层总公摊面积为63.30平米；因为纯住宅在计算的时候其实可以拆做单层来计算，我们忽略设备用房和屋面间的公摊面积以后，假设的公摊面积为：63.30/270=23.44%

这公摊系数看似很小，原因就是我们忽略了高层的设备用房和屋面间，这些面积一般来说也不小。当然，核心筒相同的情况下，三个户型的套内面积和越大，公摊系数是会越小的，我们讨论的是一般情况。

因此，对于两梯三户的高层来说，24%的公摊很合适。