18层的楼公摊26%正常吗(18层公摊25%正常吗)18层的楼公摊26%正常吗(18层公摊25%正常吗)
为什么同样120方的房子有些地方可以做出四房，有些项目只能做三房。因为公摊面积不一样。
买房要注意三个面积
1.建筑面积
2.套内面积
3.公摊面积
建筑面积就是那个120㎡就是在各类平台上看到的户型面积，你去中介那边问，一般也是报的建筑面积。
而套内面积呢就是你的实际居住面积，就是你那个尺子在房间里面量，各个房间的面积加起来就是套内面积。
为什么会有这两个面积呢？因为有公共区域，比如说电梯井、楼梯间、管道井这些是要算到建筑面积里面去的，然后摊给每户业主，这个就是公摊面积。
建筑面积120，套内面积100，那20平就是你分摊的电梯井、楼梯间这些。想要得房率高记住两个方法。一个是数楼层，一个数面积。
数楼层就是看这栋房子一共有多少层，总楼层越高，公摊呢就会越大。具体一点，总楼层7层以下的公摊一般10%、7～11层的公摊在14%、12～18层的公摊在18%、19～33层的公摊在20%。
那么为啥会是这样呢？
因为《建筑设计的防火规范》7层以下的楼只需要一部敞开的楼梯间，7～18层需要一部封闭楼梯间+一部电梯，12～18层的需要一部防烟楼梯间+两部电梯，19～33层呢需要两部防烟楼梯间+两部电梯以上。也就是说它的楼越高，它的公共区域也叫交通核也就越大，你拿到的实际面积就越小
一个五层的板楼和一个19层的塔楼，同样的120平，你进去的感觉完全不一样。那数面积又是怎么回事呢?
就是说两栋楼，比如说总高都是18层，都是一梯两户，一栋是90平，另外一栋是120平。那120平的得房率就更高一些，这个也是消防要求决定的，就是你的户型小，但是消防要求是不能缩水的。比如说楼梯长5.1米宽2.6米这是个固定的，这样的话小户型的房子它公摊的就多。
公摊面积真正的坑在这两个地方
第一个你没法量，房子你可以量，但是公摊你怎么量?所以这里就有个漏洞，要知道楼盘在销售前有一个重要步骤，就是找一个专业的测绘公司实地测量，拿到测绘报告才能办证。
可问题在于开发商和测绘公司，心照不宣违反操作多写了一丁点，你怎么知道?你很难拿到这个报告的。比如说一共4000套房子，均价5万一平，开发商没多出0.1平米的公摊，就多出2000万
第二个坑重复收费
就算测绘公司的数据没问题，你怎能知道哪些地方是被划作公摊的呢？因为公摊的划分是没有一个统一的标准的，方式也是五花八门。如果开发商动点歪心思，他是可以钻空子的。
最典型的就是把消防应急场所划作公摊区域，先收你公摊的钱，然后又把它改为车位卖给你，再收你车位的钱。一个车位20万，100车位就是2000万，一鱼两吃。你全都不知道。
