公摊17-20 属于正常范围吗(公摊17%是多少)

公摊是怎么来的呢？公摊面积是从香港引入内地的，上世纪50年代，在香港开发商卖房子都是一栋一栋卖，这样很少有人能够买的起，到后来把房子分成一套一套来卖，这样更多的人就能买上房子。但也出现了一个问题，公共面积的归属产生了纠纷，到后来也就有了公摊面积的产生。那买房子当然要看公摊，公摊真的是越小越好吗？

为什么买了100平的房子，实际使用面积只有80平？因为20平是公摊面积。

买房要注意三个面积：1、建筑面积2、套内面积、3、公摊面积。为什么有公摊面积呢？因为有公共区域，包括楼梯间、管道井、电梯井等，这些是要算到总建筑面积里面去然后摊给每家每户。

想要得房率高，记住两个诀窍。一个是数楼层，一个是数面积。数楼层就是你看你这个房子一共多少层，总楼层越高，公摊面积就越大。为啥这样呢？

因为《建筑设计防火规范》中对于不同层数的房子公共区域的建设标准是不一样的。楼层越高，公共区域就会越大，拿到的实际面积就会越小。那么数面积是什么呢？假设说两栋楼总层高都是17层的都是一梯一户，一栋楼是100平的房子，另外一栋是110平。那么110平的得房率就会更高一些，这个也是有消防要求决定的。虽然你的户型小，但是你的消防要求不能缩水，所以小户型公摊的就多。

所以说不同的产品对应的是不同的公摊，都要有一个合理的范围。

同样有些人想着取消公摊多好啊，不是我的使用面积我还交着物业费。但是如果取消公摊了，那么相对应的房价会上涨，物业费也会上涨，因为价格改变不了，改变的是计价方式。所以公摊本身没有好坏，同等产品公摊越大，公共区域也会越大，居住环境会变好；公摊越小，公共区域小，居住环境也在缩水，影响居住的舒适度。