公摊30.26正常吗(公摊30%正常吗)公摊30.26正常吗(公摊30%正常吗)
最近一个朋友刚买了房子，跟我抱怨，公摊面积太恶心了，不是说2020有政策出台会取消吗？为什么到现在还没什么声音？
他说，他刚买了高层中间户114.82平，套内面积84.56平，公摊却有30.26，得房率低不说，再加上后续的物业费、取暖费等等，都要算上公摊面积，太恶心人了。
他更希望公摊面积取消之后的明码标价，单价上去，几十年的隐形费用就会少很多。哪怕取消之后涨价了，也乐意自己的钱花在明处。
即使在现行的只有70年使用权而非所有权的房产制度下，大家觉得公摊面积不甚合理，但慢慢的也会在吹风之下自然接受了这个事实。
而被揪出的公摊面积问题则是历史遗留性的含糊其辞，没有明文规定。
公摊面积这个词，还没买房的人一般不会知道，首次买房的人是一知半解，等到了买卖二手房就认知深刻了。
国内每个地区对于公摊怎么算，规则还不一样。有些地方连门卫岗亭都计入公摊。
对于购房者来说，付钱买的是建筑面积：建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积，而其中套内面积才是真正用来住的。
这也衍生出得房率的概念，即得房率 = 套内面积 / 建筑面积。
现在市场上的得房率一般在70% - 85% 不等，对应的公摊系数大概是15% - 30%。
每个城市相同大小的建筑面积，其公摊是不一样的。一些城市，120㎡可做舒适的大四居，而有些城市只能做个拥挤的小三居。
根据媒体报道，2010年山东高密某楼盘推出的公摊系数竟然超过52%。也就是说你付了100平的购房款，实际可居住的套内面积连50平都不到。
放眼全球你会发现，现在基本所有国家和地区都在采用套内面积或者使用面积交易
事实上，公摊面积虽确实是从小岛上学习而来，但发明人不是李嘉诚。
1998年，国家宣布不再实行分房，然后由深圳开启了中国的第一代商品房。
当时，我们国家的房地产制度非常不成熟，在制定法律法规时没有相应的经验，所以就直接引用了香港的建筑面积定价法。
但我们回溯历史会发现，过去之所以采用建筑面积定价，是因为那时候的大楼不能拆分卖，而直接买一幢又太贵，只能由购房人以凑份子合伙的形式一起买。
因此大楼过道、电梯等公共部分必须由购房人摊派，这个方式在当时是非常受欢迎的，发明人是霍氏集团的霍英东。
2013年公摊面积取消了，因为社会已经怨声载道了。
公摊面积的问题在于其不清不楚的状态，这让开发商有了太多的腾挪空间，最终利益受损的是购房者：
虽说无论是以建筑面积计价还是套内面积计价，房款总额并不会减少，只是销售单价有所不同。
但楼盘销售单价是一个非常敏感和重要的数据。各楼盘公摊系数的不同，会造成较严重的房价失真。
而销售顾问对公摊系数这个问题总是遮遮掩掩、含糊其辞。
等到了二手交易市场，没有开发商在中间，民与民之间的交易就显得非常真实了。都是按照套内面积来讨价还价，房本上的建筑面积就变成了一个数字而已。
如果说公摊面积就是买房时一次性支出也就算了，毕竟公摊区域也能提升居住品质。但目前的现状是，物业费、取暖费、甚至精装修费用都是包含公摊面积的。
物业公司辩解说公摊区域收物业费是因为要打扫维护。
如果是这样，那我套内面积的物业费也交了，怎么不见人过来帮我打扫房间？
公摊区域收取暖费和精装修费就更搞笑了。
走廊、垃圾道取的是哪门子的暖？变电室、管道井开发商你也要精装修？若真的要装修，是欧式垃圾道还是美式设备间？怎么装修合同里就没体现公摊区域的装修清单呢？
例如2018年7月10日，武汉70多个楼盘上千业主到湖北省住建厅就公摊部分计入装修费用问题进行抗议。
原本一把皮尺就能量出的尺寸，因为有了公摊面积的存在，业主根本就算不清楚自己买的房子到底是多大面积。
公摊面积中的电梯井、管道井、垃圾道等等区域，普通人是无法进入测量的，必须依赖复杂的测绘知识。
而由开发商委托测绘的单位又是无需向业主负责的，那谁能保证其中数字的准确性。
2003 - 2005年北京国际友谊花园就发生过价值1个亿的公摊面积缩水问题，只有18层的房子房本上却显示19层，应当低于2.2米不计入面积的公共区域却高出了2.2米，统统计算入公摊。
业主掏了钱，却没有拿到对应的小区面积。
事件中一个的插曲就是业主必须到外地才能找到帮他们测量公摊面积的鉴定机构，本地没有测量机构敢做。
并且在鉴定过程中也遇到了来自开发商保安的阻力，业主没有退缩才最终测量成功。
公摊面积也存在20多年了，为什么就一直说不清楚道不明白呢？
2007年颁布的《物权法》明确了建筑物区分所有权，但可惜的是却没有改变公摊面积问题。
有消息说，2020年，也就是今年，将会有政策出台取消公摊面积，然而明白人都知道，这太难了。
改变难，是因为在公摊面积这个问题上，真正利益受损的只有业主，真正有意愿改变的业主，却无能为力。
在过去，房价持续高涨，公摊面积等等弊端很容易被忽略和掩盖。但如今中国房地产发展又到了十字路口，房产市场的这些坑该到填平的时候了。
政策说房子是用来住的，未来房产税势必是和面积挂钩的。
毕竟，收了取暖费、物业费和精装修费的走廊、垃圾道，实际上是住不了人的。
