75平的房子公摊多少正常(75平方房子公摊多少)

对于老百姓来说，人生最“奢”物件便是“房子”，无论一二线城市还是三四线城市房价每平方米都要耗尽当地平均工资的两三倍，北上广那就更不用说了。一平千金怎能容许一丝浪费，实际你买的房子真的名副其实么？买了100平的房子，可以用的面积就是100平吗？那不一定，因为公摊面积的存在，你的房子会大打折扣。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

1、使用面积：又叫地毯面积，也就是我们房屋面积以内脚下所踩的部分。

2、套内建筑面积：套内面积包括使用面积，也包括分户墙、隔断墙在内，一般分户墙墙体为21公分左右，隔断墙在17公分左右，这些面积都属于套内建筑面积范围。

3、建筑面积：建筑面积在套内建筑面积基础上把分摊面积计算进去。一般在房屋买卖时，售楼处叫卖的都是“建筑面积”这里就包含了使用面积、套内面积以及公摊面积。

随着商品房价格的升高，有一些开发商利用购房者对公摊面不理解、不会算、不明白的空子，将公摊面积增大，增加了购房者物业费、取暖费成本，同时让购房者多花了很多冤枉钱。国家对房地产公摊面没有明确标准和管理，这也使得一些开发商胆大妄为肆意调整房屋公摊面积，有的甚至将房屋公摊增大到50%。

既然知道公摊面积是怎么一会事，那么公摊面积分摊在购房者身上是否合理呢？购房者如何在公摊上不花冤枉钱呢?

建议购房者在签署房屋买卖合同时要细看合同，不要光听售楼员说，只有写在白纸黑字才是最可靠的。一般在房地产销售过程中,房屋得房率在75%-85%之间是正常范围。例如：100平房子，在签署商品房买卖合同时，建筑面积为100平，套内使用面积为75平或者85平这都属于正常范围，如果低于这个平数，购房者可以因为公摊面积大的原因拒绝购买。