109平方公摊23正常吗(109平公摊24)

幸福里百科词条：110平米的房屋公摊面积要根据房屋类型来看，通常高层110平米公摊在22-33平米，洋房110平米公摊约13平米左右，110平米的叠拼别墅通常还会有部分赠送面积。按照法律规定，公摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。对于近年来取消公摊面积的诉求，业内专家认为，最大的阻力来源于开发商，使用建筑面积进行计价存在一个灰色地带，这个灰色地带带来的收益让开发商难以放弃，因此取消公摊之路道阻且长。

1、110平米公摊面积一般是多少
2、取消公摊面积阻力来自哪儿

公摊面积就是小区平均到每一户住宅的公共使用面积，公摊面积越大，买到手的房子实际使用面积就越小。

通常来讲，房子的公摊率要根据住宅类型来决定。高层住宅的公摊率通常在20～28%，多层住宅公摊率一般是10%-18%左右，办公楼公摊率最高，通常为45%。

对应下来，一套110平米的房子，如果是高层，公摊面积为22到30.8平米，如果是多层住宅如洋房，公摊面积一般是11至19.8平米，110平米的办公楼，公摊面积通常超过45平米。

公摊面积通常包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共使用空间。

近年来，由于公摊面积挤占市民成本过高，所以越来越多居民请求取消公摊面积，按照套内面积进行房屋买卖。用套内面积来进行计价，对小业主来说，应该是更加直观、更加透明、更加容易理解，最直接的好处就是，购房者的钱花得更值。

目前在商品房的销售上，全世界一共有两种计价方式，一种是按照套内面积计价，一种是将公摊面积纳入建筑面积计价。除中国之外，几乎所有的国家，都是按照套内面积来进行计价。

但是，取消公摊面积呼声已经多年，仍未有效推进，业内专家认为主要原因是公摊面积存在一定的灰色空间。

据调研，普通购买者在购买商品房的时候，公摊面积还有公摊系数，都是由开发商说了算，而且这个房屋在建设过程中，公摊系数到底有多少，其实消费者也是不知道的。也就是说，公摊面积并不透明。

并且，以建筑面积来计价的方式，其实已经延续几十年，这种形式更像是通过牺牲老百姓的利益，来填补开发商的利益，并不公平。

尽管当前有重庆、北京、广州，这些城市可以选择以套内建筑面积来计价，虽然有相应规范出台，但是没有相应惩罚措施。并且，如果使用建筑面积进行计价，存在一个灰色地带，现有的政策推进不下去，正是因为开发商在这个灰色地带获得了很大收益，开发商不愿意放弃这部分收益。这就是套内面积无法执行的主要原因。

对于购房人而言，以套内建筑面积计价方式，可以让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。