公摊正常多少(公摊正常多少比例)

很多人在购置房产的时候，都只知道有一个公摊面积，对于公摊面积的真正意义和占用比例的概念都有些模糊。那么，什么是公摊面积，正常的公摊面积是多少？今天就帮不明白的你，解答这个问题。

首先，什么是公摊面积？

公摊面积是为了公共行为和生活方便，开发商建设的建筑面积。简单的说，就是所有业主，共同承担公共使用区域面积。既然大家都在使用，开发商自然不会放过这个细节，整栋楼的公摊面积，都会让业主来买单。花60万，买90平的房子，使用面积只有70平，让开发商获得了更大的利润空间。

其次，哪些地方属于公摊面积

大堂、走廊、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等。由此可见，公摊面积基本上都是公共设施区域和业主公用区域。

最后，一般的公摊面积是多少？（楼盘规定不同，以下数据仅供参考）

别墅：1%-7%，如果购买一个200平米的别墅，公摊面积在14平左右，使用面积在180平左右。

步梯楼：5%-10%，如果购买一个100平的房子，公摊面积在10平左右，使用面积在90平左右。

电梯楼：12%-20%，如果购买100平的房子，公摊面积在20平左右，使用面积在80平左右。

虽然这组数据仅供参考，但是上下浮动一般不会超过3平。还有一些超高层，30层以上，公摊面积的比例会更高，一般可以达到了25%以上。这也就是你买100平的房子，是剩下80平的主要原因。

至于公摊的存在是否合理，你有哪些看法，欢迎交流评论。