车位没有产权，只有使用权的意思是，该车位没有取得合法的产权证书，只能用于出租，并且不具有合法的出售权，如果要买这个车位的话，也只能跟拥有这个车位的个人或者开发商签订一份使用权协议。其实也就是一份长期出租合同。

1、小区居民楼下的划线车位

这种车位一般就是通过在地上画停车线来确定每个停车位的大小和位置，由于这种车位一般为会占用小区公摊面积，因此开发商无权出售此类车位，但是也不会免费给业主使用，一般会委托给物业实行收费停车或者跟业主签订长期使用协议，即使用权，去除车位维护成本后所得收益为小区公共收益，划入维修基金。

2、地下车库车位，占用了公摊面积

地下车库车位，且使用了小区公摊面积，也就是说车位建设用地是小区的公摊面积，不是额外规划面积建造的，这种车位，开发商没有权利出售，属于小区的配套设施，因此也没有产权证，只能委托给物业管理。、

3、小区地下车库被国家设为人防工程

根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套的，禁止开发商销售，因此类车位只允许投资者出租，甚至不能转让使用权，更别提办理产权证了。

1、建有围墙或护栏的地上停车位

开发商在规划楼盘时，就明确该类车位使用了独产的用地面积和建筑面积，因此开发商可以出售该类车库，该类车库也可以办理产权。

2、小区地下车库，未占用公摊面积

小区地下车库的建设用地，明确没有划到业主买房的分摊面积中。并且开发商取得了该处地的产权，因此此类车库能够办理产权证，不过地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。