二手房过户交税比成交价高正常吗(二手房过户税费按照成交价还是评估价)

前段时间，我发布了合肥市二手房交易网签价格的涨跌情况，通过这个，可以一定程度上去判断交易价格、交易量的走势。很多人看到后，觉得不可思议，怎么价格那么低！甚至有人觉得我是在造谣[捂脸]他们把网签价格和实际成交价格混为一谈了。所以，有必要解释一下。

年后这两月，合肥二手房是涨是跌！

那么，二手房交易到底会牵涉哪些价格呢？在这里简单普及一下。

成交价。这个价格是二手房交易买卖双方的实际交易价格，约定在《存量房买卖合同》中，这类数据只有买卖双方和办理交易的经纪机构知道。

成交价还要明确是含税价还是净得价，这个区别就在于税费是谁承担的问题。二手房交易的缴税通常并不是买方交买方税、卖方交卖方税，存在税负转嫁问题。

网签价。二手房交易合同签订后，需要办理网签，网签价格作为到税务部门、银行贷款的一个依据。很多时候，买卖双方并不是按成交价格来打网签的，目的是少缴税。俗称“阴阳合同”。一般情况下，网签价格是低于成交价格的，特别是全款交易。我前两天发的价格是网签价格，对房产行业从业人员来说，这个价格相比其他价格更容易获取。很多城市，这个价格也是公开的。

核税价。买卖双方去缴税的时候，也不是按你网签价格来交的，税务系统会有个价格，按照那个价格和网签价孰高的原则来缴税。这就是为什么网签价要写低，你写低了，网签价比核税价低，就按核税价交；你写高了，网签价比核税价高，就按网签价来交。通常，核税价是低于成交价的。

评估价。由于网签价格也是双方约定的价格，银行在办理贷款的时候也不完全按照这个价格的成数来办理贷款，而通常会委托一个评估机构来评估该房价格，按照评估价和网签价孰低的原则来贷款。

挂牌价。挂牌价是卖方在出售房屋时到经纪机构或一些房源发布网站挂牌交易的价格，就是房主想卖房屋的报价。经过与买方讨价还价，形成了成交价。

指导价。指导价是由政府部门发布的一个参考挂牌价，这个价格虽不作为成交的价格依据，但对买卖双方的心态影响很大。买方看到这个小区指导价低，业主挂牌价高就卖不掉了。而且很多时候，要求房源发布网站不允许展示超过指导价的房源。深圳前段时间上调了指导价，实际上就是通过这种方式来影响房地产交易走势。合肥市去年出台了学区房指导价，但后续实际操作细节没有出炉，是因为调控已经达到目标，不适宜再出台指导价，否则，市场会更惨淡。指导价是一种调控交易的手段。

对于新房，还有限价、备案价、加“升级包”的价格。

知道这些价格，对我们二手房买卖交易还是很有好处的。你明白了吗？

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