实际2.75米正常吗(2.65米实际上有多高)

买房过户的时候一般有两种选购方式：一是精装房，户主购买后只需要添加家具即可入住。二是毛坯房，需要户主按照自己喜欢的样式进行装修搭配。

今天就交付收房时的验收标准来教教大家如何自己把握房屋质量。

一.验收毛坯房

1、检查墙面、地面、天花

这三个地方的面积比较大，购房者主要检查墙面、地面、屋顶的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。

现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。

在检查墙面平整度的时候要使用长尺靠墙壁进行观察，并观察墙面是否有裂纹或大面积的脱落现象。

2、手动检测门窗开启是否顺畅

在这方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。尤其是平开窗的，一定要注意能否关严实。并看看窗户有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润。

3、毛坯房验收高度2.8米

新房装修验收时其建筑高度一般都是在2.8米左右。检查的时候，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米。

4、水电

排水不正常会造成积水、发臭等现象。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

验收电路注意检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。

5、预留洞是否合理

首先要检查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。

6、房屋面积

购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。还可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

二、验收精装房

验房工具是必不可少的，因为很多地方光靠肉眼观察是不够的。需要自己准备一些简单的工具，洗脸盆（水桶）、验房锤、卷尺（红外线测距仪）、笔、纸、化妆镜、强光手电筒、乒乓球等等，这些工具还是非常必要的，验房很方便。这里面的都不是专业的工具，但是在没有专业工具的情况下也是可以用来验房的。

验收前，先查看三书一证一表一图，确定政府部门已经验收合格。开发商不能出具，我们可选择不收房。如果确实被要求收楼，也要注明未见某某表某某证。

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表：《竣工验收备案表》

一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造。

1、门的检验

验室内门，需要查看门间隙是否太大，门的四边是否切合门框的大小开启关闭是否顺畅，是否有撞痕。用化妆镜放到门顶部和门底部，检查这些小面施工是否到位。查看门套和墙体缝隙，过大不均匀，都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙，看是否封边，是否打泡沫胶。

验防盗门，需要查看门体等级，是甲乙丙丁哪个等级，查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。还有密封条有无掉落，开合是否顺畅，有无异响，锁开关是否灵活等等。注意门槛的位置，这些地方容易凹陷。

2、窗户的检验

窗户的检验主要有:查看窗户是否漏水，查看窗户玻璃是否有划痕，查看窗户的开启与关闭是否顺畅，如果是推拉窗，看导轨移动是否顺畅。查看窗框是有无变形，观察密封圈、把手等五金件是否破损或者丢失。窗户封边处，看玻璃胶是否均匀平滑，关系到以后保暖和隔音。

3、墙面检验

首先，观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。阴阳角线是否垂直，无弯曲。乳胶漆墙面，可以用大功率灯泡照射，灯一亮，无起伏阴影，说明墙体平整。如果不平，要重新补腻子刷漆。另一种，就是用水平尺，靠墙壁，观察缝隙。

验房锤裹上几层卫生纸，轻轻敲击墙面，如果有咚咚的声音，表示有空鼓。空鼓的墙面不能挂重物，后期还可能脱落。或者， Z字形划过地面，空鼓的地方声音会很特别，效率更快。

尤其注意卫生间和厨房的墙面瓷砖，后期会安装挂架，如果有空鼓，挂架安装不牢固，时间一久，瓷砖还容易掉落。厨卫瓷砖一定要认真检查，查看碰角的位置是否开裂，瓷砖是否缺角破损、是否有空鼓。

4、地面检验

客厅地面如果贴的是瓷砖，记得要检查是否有空鼓存在。用验房锤敲击瓷砖四角和中心，空鼓范围大，一定要更换。

地面水平的检验方式除与墙面相同的以外，还可以放乒乓球在地上，乒乓球滚动，说明瓷砖不平。

且卧室一般都安装的是地板，记得每一个房间慢慢的走一遍，仔细听有无咯吱咯吱的声响，有声响，就可能是地面不平，或者安装不到位。并检查贴脚线和墙面是否贴合紧密。也要注意地板四角是否有起翘的情况，翘起可能是安装不到位，也可能是受潮进水，也有可能是地板质量不好。

5、天花的检验

在检查天花的时候，最主要的是查看其表面是否又裂痕。如果是与房间横梁呈平行的裂痕，则不妨碍房屋的使用。如果裂痕与横梁呈垂直状态，则表明房屋沉降严重，说明该建筑结构存在问题。

6.室内层高

主要是客厅，在客厅选取4~5个点，测量高度，数据一致，相差不大，说明房顶的没有倾斜。

7.验石材

记得检查有石材的飘窗、橱柜这些地方，看石材是否损坏，是否有色差、是否受污染。

8、电路的检验

采用带有显示灯的验电插头，检验所有的电源插座是否正常。这期间，也要认真检查插拔是否顺滑，插座有无破损，还要注意插座必须带防护门。

开关就比较简单，打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，是否有闪烁。

打开强电箱，看里面的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否完全断掉，断掉分闸，对应的回路是否断掉。

9.水路的检验

验给水:打开水龙头，看水压是否正常，也看出是否通水。

检查渗水:仔细检查墙面、窗台、屋顶，看是否有返潮、渗水水印。如果有，可能是建筑外墙没有做好防水，让开发商解决。

验地漏是否堵塞，排水是否顺畅。验收时，用洗脸盆接水，倒进地漏，看水是不是顺利地流走。

验排水坡:卫生间、厨房、阳台，这些有地漏的地方，地漏必须是最低点，并且四周都倾斜向地漏。用洗脸盆接水，倒在这些空间，查看排水是否顺畅，是否会形成积水。有积水，说明地面坡度不够。马桶蹲便要多次反复的测试排水。

验卫生间渗漏:检查卫生间是否渗漏，最好跟上下层住户同时进行。拆开铝扣板，看看厨房、卫生间房顶是否有水印现象，也要到楼下检查。

10.验空调口

检查各个房间是否预留有空调管道口，另外，注意空调口，要外低内高，不然容易造成空调水回流，或者雨水倒灌。