2021年衡水新建住宅组团逐步成型。

以南外环、西外环、铁北新城等为代表的衡水重点发展区块，无论成交量还是关注程度都与日俱增。

但是随着年底一条新落户政策下发，关于该买“新房”还是“旧房”，也引发了不少讨论。

既然政策鉴定为真，那么现行政策下，衡水的“新房”和“旧房”各有何利弊呢？

新组团优势：居住质量显著提升

与传统河西老城区相比，无论南外环、西外环还是铁北新城，在容积率、绿化率、小区建筑风格等性硬指标方面，都有显著提升。

网友直言：“不仅居住环境质量提升，生活也开启了新画风，变化最明显的是圈层提升的感觉特别明显，道路建设也比老城区通畅很多”

新组团劣势：配套兑现有点慢

同买在南环片区的网友赵女士，每天都在着急等待配套落成。“之前我重点关注的公办学校资源，到今年刚刚建好，商超配套还基本没有落地，兑现速度真有点慢。”

新落户政策出台后，关于“现房落户”的要求，明显有利于教育资源富集的河西区，其他新城区组团中，除南环有新的全系公立学校投入使用、西环教育配套仍有空缺、铁北新城教育配套仍在投建。

最为关键的一点是：这些新建片区符合落户政策的现房房源，寥寥无几。

楼市特点：旧城区发展模式和规划固化，一定程度上空间饱和，可开发用地少，新房供应有限，河西片区就是其中典型例子。

优势：周边配套已稳定成型；文化和商业的发展成熟，便利程度极高；各类公共服务配套完善，居住氛围较好。

劣势：周边的新房产品少，选择面不大；品质较好的二手房价格颇高；旧区车位短缺。

目前衡水老城区新盘数量寥寥可数，现房资源更为稀缺。据不完全统计，在售新房中——

河西老城区盛世桃城一期、在水一方洋房（350平米）有现房在售；

河西南环片区的和湾香颂仍有较为充足的现房在售；

路北区域仅富力院士廷一期有现房在售；

开发区现房资源较其他区域略高：隆兴宜居一期/二期、橄榄绿洲、保利一期、怡水花园西区仍有现房在售，但库存量较少；左岸香颂小高层有较为齐全面积段的现房在售，楼层可选择余地也不是非常充足……

楼市特点：空间广阔面积大，是城市未来发展重心，优质资源和项目导入，成交潜力大。

优势：片区规划程度高，土地储备较多，发展空间较大。

劣势：部分规划建设的起步时间较晚，兑现周期较长；虽然项目和配套丰富，但居住生活氛围有待形成；同等品质楼盘的价格普遍高于其他各区。

无论新城区还是旧城区，选择确实多到让人挑花眼。

以下宿老师针对不同购房需求进行了攻略梳理，购房者可以根据需求对号入座。

纯刚需

大部分预算有限的购房者，会倾向于一些配套未完善的较低价新房或是配套设施成熟但居住环境一般的二手房小区。如果是考虑新盘，铁北新区裕华路组团、二中组团都是不错的选择；

如果是考虑孩子上学落户的刚需群体，路北教育富集程度在衡水各区块中排名第二，也是性价比较高的选择。

表 | 衡水房价金字塔图

对教育资源需求强烈

河西区由于发展历史时长，所汇集的教育资源、配套资源最丰富，但周边可供选择的新项目有限，像育才小学、实验小学片区内多为二手房源或老破小社区，库存新房有限，且二手房房价普遍较高。

预算足，改善自住

对于预算充足且对教育需求不十分急迫的购房者，仍然推荐南环片区。

目前南环区域全系教育配套均已落地，且改善型供应量充足，有较大可供选择的余地。

图 | 南环片区在售/待售新房小区

今年，您打算买房吗？之前热门购房区域的几个新盘富集地还是不是您的最佳选择？欢迎留言说说看！