“当初买房的时候，我们买了两个车位，交房后才得知，只有一个能办理产权。如果是这样，当时我肯定不会买第二个车位。”近日，柳州市民姜女士向“柳报维权哥”反映，她在中梁百悦公馆购买了一套房并同时购买了两个车位，购房时置业顾问告知她两个车位都可以办理产权，谁知得房后却发现，第二个车位无法办理产权。她想退款，却遭到了房开的拒绝。

　　姜女士介绍，她于2020年1月在中梁百悦公馆购房，并一次性付款近12万元购买了两个配套车位。购买前，置业顾问李先生曾承诺，两个车位都是可以办理产权的。但当签署购买车位合同时，房开拿出了一份《商品房买卖合同》和一份《车位使用权转让协议》，其中，协议内明确写明“该车位不办理产权登记及其他全部备案登记”。

　　“我们当场提出异议，销售就和我们说，现在市里有规定，第二个车位要等小区交付公示后才能办理产权证，让我们先签这个协议。”姜女士说，出于对置业顾问的信任，他们就签署了该协议。

　　今年2月交房，姜女士才得知，第二个车位目前无法办理产权证。她曾多次追问房开，房开对此回复是“目前不能办理”，但没有明确说明理由。

　　此外，房开还表示，签合同之前有让置业顾问通知过业主说是第二个车位无法办理产权，但姜女士表示：“我从来没有收到这样的通知，如果知道，当时肯定不买了。”她想退第二个车位的钱，被房开拒绝。

　　随后，记者来到中梁百悦公馆营销部，找到相关负责人了解情况。销售经理吴女士表示，小区的车位规划大于1：1，按规定是可以办理两个产权。到了办证阶段，他们会按程序递交材料进行公示，“但我们不会承诺一定能办到，因为政策在变化。”

　　吴女士说，开盘时有部分业主付了两个车位的定金，房开了解到当时政策只能办理一个车位的产权，就让置业顾问打电话通知购买两个车位的业主，告知第一个车位可以办理产权，但第二个只能签署使用权协议，如果觉得不合适，可以选择退款。“因为第二个车位优惠力度比较大，有部分业主继续购买，有部分业主选择退款。”吴女士还向记者展示了一张退款截图，备注处写明“客户于2020年1月4日认购车位两个，因第二个车位无法办理产权证，申请退已交付的定金2万元”，以及一份置业顾问与业主协商车位退款的微信聊天记录，时间显示为“2020年1月8日晚”。

　　吴女士透露，合同中有规定，房开会在300个工作日内向相关部门递交材料。目前小区的房产证和车位产权证的办理也在递交材料过程中。如果允许办理第二个车位产权，房开也会为姜女士申请办理。另外，姜女士的情况她已向公司反映，但已过了销售时间，公司不予退款。

　　由于当时服务姜女士的置业顾问李先生已离职，记者通过电话联系上了他。

　　“当时她购买车位时已经告知，是交房入住达到一定比例后才能办理第二个车位的产权。”李先生表示，他当时并没有接到通知说要打电话告知客户关于第二个车位的产权事宜，所以就没有通知过姜女士。他2020年1月就离职了，姜女士的后续服务由其他置业顾问对接。

　　记者从柳州市房管交易所了解到，根据市住建局《关于进一步加强和规范商品房车位销售管理的通知》（柳建房字[2021]4号）规定：房地产开发企业、单位和个人的车位销售行为纳入商品房销售管理，需签订商品房买卖合同。住宅车位规划配置比例大于1：1时，一套房屋最多可以同时购买两个车位。房地产开发企业将车位销售信息和情况在该项目所在地显著位置公示3个月仍未能出售的，对剩余未售出的车位，该项目购房人可以自主选择购买多个车位。

　　如姜女士想要办理车位产权，需提交《柳州市不动产登记申请表》及经备案的商品房买卖合同。而姜女士购买第二个车位签署的转让协议，不是正规合同，无法备案办理。

　　那么，如果在事先不知情的情况下，姜女士是否可向房开申请第二个车位的退款呢？记者咨询了广西华尚律师事务所黄华律师。

　　黄华律师认为，如开发商无法对该车位办理产权登记，违背了姜女士购买该车位的根本目的，可要求解除合同并退款。姜女士与开发商签订的《车位使用权转让协议》第13条约定“本协议签订前关于该车位的所有表述，包括但不限于已签订的相关文件、楼书、广告、宣传资料、沙盘模型、甲方销售人员的宣传说辞等，均对甲方无约束力，双方关于车位所有权利义务均以本合同约定为准”，属格式条款。且该条款明显限制姜女士的权利、减轻开发商的责任，故无效。建议姜女士先与开发商进行协商，若协商不成，则向法院提起诉讼。

　　据《柳州晚报》