顶楼楼板顽固潮湿是什么原因(住顶楼总是潮湿什么原因)

防水的事情要想做好，需要两项基本要素：专业与良心，缺一不可。能够成为防水领域的专家，大部分都是常年从事该领域相关工作，以此谋生的人，仅凭兴趣爱好的恐怕不多。

一、是自家问题还是楼上问题？

如果掀开吊顶扣板，发现顶棚混凝土楼板是潮湿的，则表明水是从楼上来的，极大的概率是楼上漏水，极小的概率是楼上的楼上漏水（所以楼上别急着刨瓷砖）。如果混凝土楼板是干燥的，则极大的可能是在吊顶之上这一段管道有漏水的地方，极小可能是湿气过大凝结在金属扣板上的冷凝水。

我个人经历的大量案例表明，还是楼上漏水的概率最大。

二、卫生间、厨房、阳台、露台等漏水原因有哪些？

这些地方漏水，无外乎两个原因：

一是管道漏水。分进水管漏水和排水管漏水，大量的案例表明，管道漏水的概率是很小的。进水管是一直有水的而且有水压，通常如果是进水管漏水会比较严重，关掉水闸放空存水漏水就会停止。停用一段时间漏水减轻后，把地漏打开，往排水管里直接大量注水，注意不要洒到四周，如果漏水加剧，就是相对应的支线排水管漏水。如果停用一段时间，水闸也关了，存水也放空了，还是漏水不见减轻，就是主排水管漏水。

二是防水层失效漏水。水由于各种原因通过各种途径洒到地面，从各处细微的肉眼不可见的裂缝漏下来在防水层上积蓄，此时就到了防水层发挥作用的时候了。如果防水层失效，水就会透过防水层来到混凝土楼板上面积蓄，此时如果混凝土楼板有裂缝（很多是肉眼不可见的微小裂缝），水就会从这些裂缝漏到楼下。看图漏水在穿过楼板的管根部位，这是因为不同材料热胀冷缩系数不同，在这里最容易产生裂缝。除了直观的漏水外，墙壁发霉，附近地板变形，大部分都是渗漏水导致的。

三、如何避免卫生间此类地方漏水情况的发生？

卫生间这些地方，都在自家装修范围内，因此我们完全可以决定其品质，从而尽量杜绝将来漏水的隐患。

刚才讲了漏水原因，如何杜绝漏水隐患，就要从这方面入手。

1、如何尽量杜绝管道漏水隐患：

选用正规大厂的管道，确保不是假冒伪劣，管道本身技术门槛不高，只要是大厂正品 ，从管道本身质量上都可以保证未来几十年的正常使用不出问题。

重视所有的管道连接部位，这里是最容易发生漏水的地方，业主多叮嘱，表明关切，肯定对装修工人有影响，比不管不问要好得多。

保护好管道，后续装修如有损伤，比如划伤、钻孔误伤但没透之类 ，为了确保安全，还是更换管道为上，特别是进水管，有水压的。

建议水电走顶，万一将来管道漏水，好排查，好更换，损失小，现在大的装修公司很多都这么做。

2、如何杜绝防水层失效漏水隐患：

首先是业主要提高认识，大多数的业主在装修之前都对防水没有概念，一般都是交给装修公司完成的，而装修公司基本不会给客户讲关于防水的事情 ，只会展示一下自己使用的是哪个大牌的防水材料 ，但是大牌并不能保证以后不漏水，之前也提到过，传统防水材料无法从根本上解决漏水问题，漏不漏水看的是楼板质量，赌的是运气。关于防水的质保，装修公司一般保2~5年，国家规定是5年，但5年并不能满足老百姓的真实需要，而且一旦真的漏水，就算装修公司来给你处理，也得不偿失，不出问题才是最好的。

选用可以一劳永逸解决漏水问题的聚脲防水涂料，为什么聚脲防水涂料可以杜绝防水层失效导致的漏水隐患，可以参考我的另一篇文章：屋顶漏水如何根治？

注意地面防水要上翻，如果墙壁另一面有防水防潮需要，最好到顶，另外特别要注意，门槛石那里必须上翻，避免将来水从门槛石下面流出去。

注意穿墙管根部位，所有的转角，地漏四周，都是漏水高危区域，必须加强处理，绝对不能漏刷，并且要刷厚点，如果能夹层软的聚酯网格布就更好了。

四、一旦卫生间此类地方漏水，该如何治理？

首先要排查漏水原因，对症下药才能药到病除，防水市场混乱，想要做好，专业与良心缺一不可，希望大家都不要受骗上当。

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