看个案例：王先生欲租赁一门脸房用作经营，经与房主李女士沟通房屋的基本情况之后，通过支付宝支付了5000元，并备注“订金”。后因双方未签订租房协议，王先生便要求李女士退还5000元订金。李女士不同意退还，称其在王先生转账后，提出应该写“定金”，王先生说写了错别字。庭审中，经当庭查看双方的微信聊天记录、转账信息，显示王先生在与李女士谈及该5000元的支付事宜时，两次使用“订金”字样，李女士均未提出异议；且双方未就该款项性质有过明确约定。

法院认为，首先，在王先生向李女士转账支付5000元时，双方并未达成确定性的、在将来特定时间内要签署租赁合同的合意，因此谈不上有需要担保的特定行为。其次，在微信和转账记录里，王先生均将该5000元写作“订金”，而非“定金”，应当说，无论是从字面含义理解，还是从交易习惯解释，该两者的含义都是明显不同的。李女士从未就此提出过异议，且当即接收了该5000元。故在李女士不能举证证明双方在款项交付时，对该5000元的性质明确约定了定金处罚条件的情况下，其主张定金权利的抗辩意见，于法无据，不予支持。

“定金”和“订金”到底是怎么回事？“定金”是一种担保，作用是担保合同的履行，而“订金”仅仅是一种预付款。支付定金的一方履行义务的，定金直接抵作价款或者收回，不履行义务或者履行义务不符合约定的，则无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，则需要双倍返还定金。

定金的数额是多少？当事人可以约定，但不能超过合同总金额的20%。

所以，看清合同中约定的到底是“定金”还是“订金”。如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。