买房的正常户有什么用(买房什么户好)

上海市住房限购政策的实施日期是 2011 年 1 月 31 日，在限购政策前，上海户籍买方各自和父母双方，共有在上海套住房小于2套或者等于2套，提供亲属关系证明，可以不算入套数，已婚双方共计最多只能拥有四套，超过限购！

（1）不论什么家庭，最多只能购买 上海2 套住房，（2）上海户籍单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买上海1 套住房

上面所述只针对上海的住宅，上海外其他地方不纳入计算，写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑，商业资产等不算套数。

涉及离异情况的住房套数计算方式

新政策实施节点：1 月 22 日后（含 1 月 22 日）网签的按照新政策施行，1 月 22 日之前网签的按，照原政策施行。

套任何一方自夫妻离异之日起 3 年内离异次数叠加计算，查询双方原始家庭名下所

有住房及现家庭名下所有住房（含新购入/受赠/继承所得），累加住房套数，合并计算套数进行购房资质核查。

①夫妻离异前已处理完毕且离婚协议未体现（以产证登记日期为准）的住宅不计入套数。

②离异后对方新增（购入/受赠/继承）的住房不计现购房人套数

③离异前原家庭已交易（出售/赠与）完毕的住房不计现购房人套数

④其他政策保持不变（限购前和父母共有住房，提供关系证明可剔除，若离异需前任配合提供）

解释；婚前出售完毕的住宅不计入套数，二人离婚后均具备购房资质。

注：综上所述案例为当前政策解读口径，如有变动会及时更新，具体案源请询问各区交易同事或不动，产登记中心窗口

上海家庭类别认定方式有哪些

上海人和上海人，组成家庭

上海人和外地人.外籍人士.组成家庭

以上统称为上海家庭

上海外地人，在大陆范围内政策

大陆内地在上海范围内在网签日期前夫妻双方任一方 63 个月内累计正常缴纳满 60 个月的社保单或个税单，限购 1 套住房。

在上海读博士政策

非上海户籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入 1 套住房。

驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（需军官级别）的购房政策

原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供

军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入 1 套住房

境外个人、港澳台居民的限购政策

根据上海市 2018 年 7 月 2 日出台的《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》境外个人、港澳台居民提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同及，相对应的个税单或社保单且名下无住房的，可在本市购买 1 套用于自住的住房。

以公司名义买房的政策

（1）企业设立年限已满 5 年；

（2）企业在本市累计缴纳税款金额已达 100 万元人民币

（3）企业职工人数 10 名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满 5年。

（4）企业近年缴纳税款金额 500 万元（含）以上的，不受以上政策限制

购买商业产权的房子政策

上海户籍和大陆人士买商业用房不限购

境外人士及港澳台人士购买商业用房限购