租客拖欠房租还失联

房东该咋办？

李女士:我的房子出租给别人，签了一年期限的租赁合同，约定每月1日缴纳当月租金。现在一年期限满了，租客却拖欠最后一个月的房租。我打电话他也不接。我只有他的身份证复印件，我该怎么办？

姜律师：你可以按照承租人证件上的地址向其发出催还房租的通知，在合理的期限内如果承租人仍然不缴租金并且拒绝搬出，你可以考虑申请公证机关对房屋内物品的种类、数量、物品状态办理现场公证。一旦公证过了，你就可以将他的物品搬出，但应该保存好有关物品。公证费用以及有关物品的保管费用可以要求房屋承租人承担。

保价的手机

快递过程中丢失咋赔？

张先生：我通过快递给外地的家人寄了一部手机，保价5500元。快递过程中手机不慎丢失。在沟通赔偿问题时，快递公司只愿意赔付2000元，而我要求按保价5500元赔偿。快递公司不愿意，几经沟通无果。我该怎么维权？

姜律师：快递公司提供邮寄服务，并向你收取了快递费用、保价费用，快递公司应妥善送达邮寄物品。现在快递物品丢失，快递公司应该承担赔偿责任。关于赔偿标准，你声明保价价值为5500元，快递公司收取了保价费，视为双方对邮寄物的保价价值达成一致意见。根据《邮政法》第四十七条第一款第一项规定，保价的邮件丢失或者全部损毁的，按照保价额赔偿。考虑到维权成本问题，在无法和快递公司协商一致的情况下，建议你优先考虑到当地邮政管理局投诉，要求处理。

孕期女职工失职

给单位造成损失

袁先生：我开办的工厂里有一个女职工，怀孕几个月了仍坚持上班。前几天，由于她的疏忽大意，导致工厂一批不合格产品出厂了，并被客户退货，还被对方索赔，给工厂造成了重大损失。我工厂能否与其解除劳动关系？

姜律师：劳动者严重失职、营私舞弊，给用人单位造成重大损害的，用人单位可以解除劳动合同。虽然《中华人民共和国劳动合同法》和《女职工劳动保护规定》等规定对女职工在怀孕期、产期、哺乳期作了特殊保护，用人单位在女职工怀孕期间一般不得单方解除劳动合同，但如果女职工有严重失职，给用人单位利益造成重大损害的，不受限制，所以用人单位可以将其辞退或解除劳动合同。

离婚了

车子和房子怎么分割？

刘女士：我与丈夫结婚5年多，婚后经常发生争吵，遂决定离婚。我们婚后共同出资买了一辆车，登记在我本人名下，还买了一套住房，登记在我们两人名下。我要求车辆归我，并索要一半房产价值，丈夫不同意，要平均分割。请问这些财产怎么处理？

姜律师：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。你们婚后共同出资购买的房产和车辆，属于你们夫妻共同财产。如果对房屋价值及归属无法达成协议，你们双方均主张房屋所有权的，可以竞价取得；如一方主张房屋所有权的，可以通过评估，由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；若双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。对于车辆也是按照同样的规则分配。

律师观点，仅供参考

徐报融媒记者 孟丽 整理

■明日值班律师 张玉龙

江苏帝伊律师事务所

晨报法律援助团成员单位、江苏帝伊律师事务所主任，清华大学法律硕士。自从事专职律师以来，办理各类案件数百件，现在重点办理民商事案件。2011年6月被徐州市司法局评为“2010年度徐州市法律援助优秀律师”。2012年度张玉龙领导的江苏帝伊律师事务所被徐州市司法局评为法律援助先进单位。

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