期房3年交房正常吗(期房三年交房正常吗)

未来烂尾楼将越来越多！买期房要格外谨慎！

作者：知识星球找齐俊杰

最近，有朋友发来私信，问自己定的是某开发商的楼盘，现在收到通知，基本上是不能按时交付了，由于现在贷款比较多，问问老齐，到底有没有风险。另外，他还透露对于未来的收入预期并不好，现在是有点无力承担了，甚至想把房子低价转让出去。但是自己也要损失惨重，不知道该如何决策。其实这种情况，现在非常的多，之前还有郑州的烂尾楼业主，也是上街抗议，结果反而被抓，发出了一段感人肺腑的言论，说我们有什么错，花了几代人的积蓄买了一套房，结果开发商躺平了，房子没办法交付，我们一边要正常还大几千块钱房贷，还要花几千块钱租房，再加上这几年疫情防控，收入大不如前，现在已经无力承担了。开发商犯的错，为什么要我们去承担？

此外还有西安，买了期房，但是10年都交付不了，最后300多户居民只能无奈的搬入到烂尾楼里面居住，大家普遍都是贷款了几十万，每月还款几千块，实在无力再租房，但是楼里没水没电，只能靠人工一趟一趟往楼上搬。年轻人还好，上了年纪的人，实在也是体力跟不上了，而且四处漏风，日子可谓苦不堪言，花了几代人的积蓄，最后只能活受罪。

老齐非常同情这些朋友的遭遇，但其实我们反复就提醒大家，不要买期房，不要买期房，不要买期房，重要的事说三遍。

首先，这几年开发商状况都极其糟糕，即使没有暴雷，大部分也都在暴雷的边缘了，特别是一些民企，三条红线，基本都亮了红灯，银行虽然没有抽贷，但是也基本不给续作了，很多开发商已经无以为继。最近又爆出某创债务延期的消息，而他在北京的期房项目还在大张旗鼓的开张营销，这也是一个期房，2025年才能交付，看房的人还挺多，这其实就是想通过卖期房给自己回血，但是也只够他应付短期债务而已，钱还出去了，财务窟窿依旧存在，未来几年能不能交房，是个巨大的未知数。从他的财务状况来看，负债率83%，光有息负债接近3000亿，我们就按照6%的利息计算，这一年光还债就得200亿。而地产行业里面业绩最好的万科一年也就刚赚到这么多钱。所以大家可以自行脑补。

其次，即便能够交房，开发商也是牟足了劲，使出了浑身解数，加快了周转率，尽快封顶回款，降负债。但是在高周转之下，房屋质量是否有保证，之前承诺的园区，绿化，服务还都能兑现吗？这也是一个巨大的疑问，比如之前就频频爆出某开发商的项目出现严重的质量问题，还偷工减料。

第三，期房这个东西，你没有拿到房本，所以他也没办法转让，所以在房本下来之前，你就相当于要承担所有责任，想止损都止损不了，一旦他出问题，银行的钱你是不能断的，一旦银行断供，银行还是会起诉你，也会把你拉入黑名单，被列入老赖之后，你的所有高消费就全都受限，而且以后也很难再贷款。对你的人生会有极大的伤害。虽然这确实不合理，但是他就是现实。所以买到烂尾楼，有时候只能是哑巴吃黄连有苦说不出，别说开发商跑路，压根交付不了的，就是给你延期几年，你都会非常的难受，这几年的房租支出，其实也是不小的开支了。

那么有人说，既然如此混蛋不讲道理，那么为什么不限制期房，只准让他们现房销售，现在情况是，期房都快玩不转了，别说现房了，如果现在一刀必须现房销售，那么目测一夜之间，开发商会死掉95%以上，开发商们一直都是在空手套白狼，贷款负债拿地，然后支付一点费用启动起来，开始层层发包，甚至这些工程方都要垫款开工，盖到一定程度，开始卖期房收款，收上来一部分钱后，继续盖，然后一边盖，一边结款，直到封顶，全部销售完毕，再给工程方结算尾款。所以开发商在这个过程当中是四处欠债的。都指着卖期房续命呢，如果期房不让卖了，那么其实他们连项目都启动不起来。所以这压根就不现实。这个时候更不可能出这样的政策了，因为对于行业的打击太大。所以只能维持现状，看谁来接盘了。所以老齐经常说一句话，金融的世界里，在有人承担损失之前，一切价格都是虚假的。这话虽然很残酷，但却是真理。

我们救不了天下，但是希望能帮帮身边的朋友，如果您看到这个文章了，可以多多转发出去，告诉那些身边非得要买房的朋友，尽量别买期房，随后几年，很多民企开发商都要在财务上出问题，所以烂尾楼的概率其实是很大的，即便不烂尾，质量可能也会堪忧，万一不幸让你赶上了，那可真是上天无门入地无路了，咱们谁的钱也不是大风刮来的，甚至都要集合6个钱包，花费毕生的积蓄去买一套房，所以务必要慎重，别让自己成为那个房地产收缩之下的代价。找不到现房，就多多考虑二手房吧，现在二手房不好卖，其实议价空间是很大的。有的你好好砍价，多等机会，其实比买期房划算的多。有人买新房，其实就是精神洁癖，不愿意住别人住过的房子，但为了这么点小事，让自己冒着全家崩溃的风险，实在很不划算。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直在讲，什么是幸运，就是大概率正确的事情反复做，不要去投机押注那些小概率，偶尔赢一次你也发不了财，反而染上坏的习惯，会让你不断地去赌小几率的发生，最终会输的一败涂地，所以希望大家能听劝，少买期房，能不买房尽量别买，房地产投资的时代已经结束了。