洋房公摊24%正常吗(洋房公摊14%)

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大众网·海报新闻记者 梁雯 仪首歌 济南报道

室外的走廊宽敞明亮，看起来甚至比屋里的客厅还要大。5月24日，山西临汾的张女士在抖音发布了一则短视频，称她买的大约120平方米的房子，公摊面积就有约40平方米，室内面积只有约79平方米。对此，大众网·海报新闻记者咨询多位房地产业内人士了解到，商品房公摊面积的多少要根据房屋规划、住宅楼层高矮等因素来确定。山东法策律师事务所主任张法水表示，目前国家并没有明确的法律法规规定公摊面积的多少，购房者在买房时应提高风险意识，注意购房合同内写明的公摊面积等信息。

张女士所在小区的室外走廊

张女士说，她在做全屋定制的时候，量出原先120平方米左右的房子，套内面积只有79平方米。据媒体报道，与张女士同小区的一位业主表示，他们这一栋楼是复式公寓，买一层送一层，合同上写的58平方米左右，实际两层的面积应该有116平方米左右。但交房后发现，上下两层套内面积加起来也就79平方米左右。按此计算，张女士房屋的公摊面积约占31.9%。

5月25日，大众网·海报新闻记者拨打了张女士所在小区售楼处的电话。一位工作人员表示，该小区是loft公寓，一层21户，4部电梯，2部步梯。对于公寓楼道宽敞、公摊面积大等问题，该工作人员表示并不清楚具体原因，并称房屋建设时需要把消防等等所有因素都考虑到。

一位房地产从业人员告诉大众网·海报新闻记者，商品房中，20、30层的高层住宅公摊面积很少能低于20%，一般高层住宅公摊面积在20%到25%。矮一些的住宅，比如15层、10层以下的露天洋房，公摊相对会少一些，一般在15%上下，最低的能达到10%左右。对于商业公寓来说，公共区域会更大，公摊面积也会更多，像张女士提到的公摊面积在31.9%左右的情况比较正常。

商品房公摊面积的大小是否有相关标准或规定呢?山东法策律师事务所主任张法水说，现在国家没有明确的法律法规规定公摊应该是多少。一般购房合同上都会写明建筑面积、公摊面积等信息，因为合同属于双方自愿签订，购房时如果觉得公摊面积等有不合适的地方，可以不买;一旦签字后，就表示接受合同中的内容。因此，购房者要提高合同意识，查看好相应的条款，并且约定清楚，防止自己的权利受到损害。

张法水律师表示，如果开发商对公摊面积存在隐瞒、欺诈等行为，比如写的公摊面积小，但是实际上大，这就算违约，那就按照双方的约定和法律法规规章、司法解释等的规定来处理，开发商要承担相应的法律责任。

记者注意到，关于住宅公摊面积的讨论已有不少。今年两会上，全国政协委员洪洋就提出，公摊面积看不见、摸不着，而购房者却为它承担了高额费用，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费。因此，他建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让大家明白付费，放心购房。