产权比例的正常范围(产权比率的正常范围)

六天前，我发表了《扒一扒北京两处限竞房改为共有产权房的秘密》，其中指出政府已经充分发现了共有产权的秘密，并且用共有产权房的产权比例能够完美调节房价。

更有意思的是，通过调整共有产权房政策，出现了新型共有产权房这个全新产品，让原来能占政府便宜的限竞房的价格差回流进了政府腰包。

让政府占了便宜没关系，毕竟政府就是我们老百姓这个大家庭的一家之长，只要不让便宜流进个人腰包就行。

其实，所有的保障性房产，都是占了政府的便宜的房子，不管是限竞房，还是共有产权房，还是公租房，还有廉租房，哪怕买商品房，都是认为占了政府的便宜。

为什么说买商品房也有人认为占了政府的便宜，原因很简单，前面我的文章反复强调，贷款买房就是预期房价涨幅超过银行贷款利率的套利行为。

举例来说，买房人认为房价每年涨幅达到10%，，而银行房贷利率只有5%，那么这个时候就会有投资投机需求进来套利，也就是把房价涨幅超过贷款利率的差价部分给套进自己名下。

那么，回到文章题目的话题，共有产权房如何套利？如何最大化套利？

共有产权房就是把商品房的所有权跟使用权彻底分离后，让购房人拥有全部使用权，只拥有部分所有权的房产。比如一套购房人拥有80%产权比例的共有产权房，购房人花了80%的钱买了80%的所有权，但是拥有100%使用权，其中80%的所有权的意思就是房价如果上涨，那么涨价部分购房人可以得到80%的上涨收益。同样，如果房价下跌了，那么购房人也要承担80%的下跌损失。

但是，不管购房人产权比例到底多少，这套房子都可以让购房人100%的居住，也就是不用给政府补交政府份额部分的租金！

所以，我们就明白了，共有产权房就是让购房人占不到所有权也就是房价上涨收益的便宜，但是可以占政府使用权上的便宜，也就是租金的便宜。当然还能占到落户上学权力的便宜，毕竟共有产权房跟100%比例的全商品房的落户上学的权利完全相同。

所有我们看到，现在的共有产权都是购房人占80%左右的产权比例，就是让购房人占的便宜非常小。如果以前还有50%产权比例的共有产权房，现在也销声匿迹。

看懂这个道理，就明白什么样的共有产权房才能占政府最大的便宜了吧，那就是0产权的共有产权房。

0产权的共有产权房哪里有呐？

就要明白，0产权的共有产权房有了新的名字，就叫做长租房。

一个月前的中央经济工作会议对房地产提出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。健全常住地提供基本公共服务制度。”

我们看到，其中首次提出了“加快发展长租房市场”的提法，还重磅提出“健全常住地提供基本公共服务制度。”我就是长租房跟商品房一样都享受基本公共服务权力。

在我写本文的时候，经济日报刚刚又发表了针对房地产的文章《“降息”促使房贷市场回暖？莫误读》，其中反复强调“购房者的首套房刚需”的同时，有一段明确提法。

经济日报文章

经济日报说：“因此，不能通过此次“降息”进一步推导出房贷市场、房地产市场即将回暖。中央经济工作会议已明确提出，“房住不炒”的定位不会变。接下来，将加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。”

这不，0产权的共有产权房来了，你准备好了吗！