物业管理无法正常运行(物业不管理怎么办)

物业管理企业虽然在我国只有20多年的发展，企业数量连年猛增，在取得了很多成绩的背后，也逐渐暴露出许多不足之处。

1、相关法律及法规体系不完善。我国物业管理法律政策的框架体系，是在没有国家大法的情况下，有为数不多的行业性、地方性法规政策组成的不完整结构。完善的法规体系尚未形成。

2、市场化程度不高。物业管理项目获取大多都是暗箱操作，市场竞争机制好未真正形成。作为市场主体的业主管理缺陷乏足够认识，业主委员会组建难度大，自己治能力弱，作用还未真正发挥。而且，物业管理企业与建设单位、房管单位之间还存在在或多或少经济上的依赖关系，“谁开发、谁管理”的地方保护、垄断管理、建管不分、责任不清的局面还没有完全改变。物也是管理还没有形成有利竞争的统一的市场。有些物业管理存在许多不符合市场需要的问题，一些物业管理企业在物业管理专业业方面不是很在行，但因为是某个开发公司下属企业，或者是某几个开发公司合资组成的股份企业，管理项目不愁没有；另一些物业管理企业则更有手段，他们充分利用各种政策、管理方面的漏洞，以非市场场化的手段进行暗箱操作，夺取市场。

3、物业管理专业化程度不高。我国物业管理行业仍属于劳动密集型行业，随着管理规模的扩大，服务人员也越来越多，但其中多数来自下岗转岗职工，高素质的人才能严重缺乏，且未能形成有效的激励机制，造成从业人员整体素质不高。

4、物业管理的招投标市场运行机制不完善。当前，全国各地大城市基本建立物业管理招投标市场，开展了一些物业管理项目招投标。但从实际效果及外界反映，并未达到国家颁布的招投标准的目的。主要表现在：物业管理招投标普及率不高，行政领导、企业单位干预大；物业管理投标市场化程度不足，暗箱操作，压价不正当竞争时有发生；招投标投入的人力、物力、财力太多、成本太高，对微利服务企业压力过大，企业缺乏积极性：物业管理招投标示范文本缺乏，一些单位不规范定位，使物管招投标缺乏公平、公正性。

5、物业管理收费难且不规范。物业管理收费相当困难，同时尽管国家颁发了《物业服务收费管理办法》，但是各地物价主管部门没有严格实施，当地收费标准又高不见出台，服务收费没有做到有章可循，由此导致物业管理主体双方产生了后续的不良连锁反应。

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