房贷还了2年才少2万正常么(房贷每月还2万)房贷还了2年才少2万正常么(房贷每月还2万)
房贷利率的升与降，关系到每个购房者。
它对还款总额产生直接影响，高利率使得部分人顾及到买房成本增加而不愿买房，更有甚者导致发生退房。
如今，房贷利率可能又要降了，这次是官方“发话”！
01
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会调整差别化住房信贷政策有关问题，购买首套房可以在相应期限贷款市场报价利率基础上减20个基点。
▲央行、银保监会调整差别化住房信贷政策(来自央行)
从去年5月开始，杭州房贷利率直升，最高达到9月份的首套房贷利率6.3%、二套房贷利率6.4%，后又慢慢回落。
目前，杭州大部分银行首套房贷率在4.9%（个别银行可以做到4.7%），二套5.2%。
▲杭州房贷利率变化(365统计，仅供参考)
简单来说，若杭州跟随下调，首套房贷利率就可以从4.6%降低到4.4%。（央行每月20日对外发布5年期以上LPR，4月20日发布的数值为4.6%。）
按照贷款200万元、30年等额本息来算：
2021年9月（历史高点）——贷款总额约446万元（含利息246万元），月均还款约12379元。
▲以6.3%利率计算(仅供参考)
若后续杭州跟随全国政策同步下调再减少20个基点，也就是说最低首套房贷利率可至4.4%——贷款总额约361万元（含利息161万元），月均还款约10015元。
▲以4.4%利率计算(仅供参考)
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同样的贷款额度，需还总额高低之间就有85万的差距，仅月供就相差2000多元，差异明显，这可就不再是“省出一杯奶茶钱”那样微乎其微了。
02
央行数据显示，3月份以来全国100多个城市已自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
如近来政策高发的苏州（调整限售、限售和提高公积金贷款额度等），大部分银行首套房贷利率在4.6%，二套房贷款还清的情况下，还可以享受与首套房相同的利率。
苏州房贷利率处于历史低位，“羡煞”一众“兄弟城市”的购房者。
至于杭州，据多方消息得知，央行与银保监会的这则通知，由于刚刚发布，杭州多家银行目前还没有调整，后期跟随全国政策执行的可能性比较大。
不过，通知中也明确“因城施策”，地方层面，可以跟随全国下限下调，也可以保持不动活适度上调。
另外，值得注意的是，本次通知中明确点出：二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，或有可能进一步拉大首套、二套之间的房贷利率差距。
03
犹记得杭州房贷利率高点之时，摇号新房退房发生频繁，一个月递补选房几十套很常见，未来科技城、闲林、三墩北、大江东等热门板块都难逃其中，更有新盘选房4天就退房9套。
虽然去年9月之后房贷利率慢慢下调，但依然对市场影响深远，去年11月杭州新房摇号市场退房房源达到50余套，12月也有40多套。
这其中有个人原因，但主要因素还是资金问题，部分购房者受到放款慢、审批严影响无法按约执行无奈退房。
如今，房贷利率回落，退房的数量也大幅减少，近来平均每个月也就10来套。
▲近一月杭州递补选房情况
4月中至今，杭州共有6盘发生递补选房，涉及10套新房，相比去年降低很多。
摇号、选房，再到顺利放贷，买房这件事才算尘埃落定，若因外界因素影响而不得已退房，不仅可能会损失定金，更影响到后续摇号，未免得不偿失。
若房贷利率能为大家买房“助益更多”，无疑是锦上添花。
杭州房贷利率后续会如何变化，365淘房将为大家实时跟进，欢迎继续关注。
[注：个人住房贷利率由“全国+地方+银行”三层确定，本文信息仅供参考。]
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