哪些房产不能正常贷款(什么样的房产不能贷款)

疫情居家期间,让很多人意识到了房子对于家的重要性。对大部分人来说要住一辈子的房子,麦田房产在此强烈建议,选购时尽量避开这三种!

1、没有房本的房子

房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件,没有房产证的房子是不能进行买卖交易的,没有房本也就无权对房子进行处置。

虽然我们在签合同时会写明“卖方拿到房产证或是具备转让条件”,但由于卖方没有房本也就没有转让房屋的权利,所以房屋买卖合同是无效的。哪怕你后续拿到房本,也不能排除在此之前可能会出现一房多卖的情况。

2、开发商五证不全的新房

五证不全的楼盘不仅无法办理正常的贷款,还办不出产权证,连签订的预售合同都无效,因为即使你付了钱、签了预售合同,也不能在房屋所在地的房地产管理部门做网上合同备案登记。

在此提示:开发商五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

3、小产权房

小产权房因为没有国家认可的正规房产证,银行基本不会批贷。而且这种房子房屋质量、售后及入住后的物业管理都难以保证。更没有国家认可的各种证件,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

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