房贷下来了 月供比正常低(房贷月供变少)

从年初开始，我就奉劝想买房的朋友不要着急，让楼市利好多飞一会。果不其然，近日央行又下调了20个基点的房贷基准利率。如果买200万总价的房子，按照最新的房贷利率，你的月供将少花上千元。

不得不说，现在的房产救市政策是后浪推前浪，一浪胜一浪。所以说想买房的朋友莫慌，继续保持观望，让利好继续飞一会，还有更大的彩蛋在后面排队。

今天的文章，主要是聊聊已经买房的朋友，尤其是近两年买房的朋友，面对曾经想都不敢想的房贷利率，该如何降低你的房贷月供呢？

首先，降低月供的一个“大坑”。

讲方法之前，先说一个陷阱，那就是经营贷。套路很简单，注册一个营业执照，用你的房产做抵押，去银行贷款，年化利率甚至可以做到4%以下。但是，这里面有一个很大的风险，那就是你的贷款的用途，必须是你公司的经营之用。一旦银行监控到资金流向其他途径，那么银行就有权利要求你一次性偿还贷款。

很多人为了降低房贷月供，通过贷款中介的过桥资金，先拿到房本，再去搞经营贷。其实这中间被贷款中介拿走一部分手续费之后，包括过桥成本，你真正能节约的房贷月供并没有你想象得多。

这其中，最凶险的就是银行要求提前还贷。我们30年房贷只要安安稳稳地还贷款就好了，但是一旦玩了经营贷，那么估计你睡觉都要悬着一颗心。所以说，经营贷是一件得不偿失的事，只是养肥了贷款中介的套路。

其次，现在是置换房产的好时机。

虽然说经营贷的风险大，但是并不意味着我们没有办法降低房贷利率，尤其是对于二套房的改善型购房者。

前两年买房的群体都是房贷利率高位站岗者，最稳妥的降利率的办法就是卖掉手里的房产，重新购入新的房产，这才是现阶段降低房贷成本最有效、最安全的办法。

当然，卖旧买新也是需要时间成本和金钱成本的，所以说现在最适合用这样方式的是改善住房群体。本来房子住了几年，准备买更大更好的房子了，现在恰好是实施的好时机。

既能把手里高利率房贷的房产处理掉，又能以低利率享受到更好的房子，何乐为不为呢？

总而言之，面对风起云涌的房产市场，我们应该多看少动，手握现金才是王者之道。远离经营贷，不然你很容易陷入万劫不复之地。