房价下跌的消息满天飞，去售楼处却发现没降价？真相是这3点

自去年下半年以来，我国的房价开始出现松动，这里为什么叫松动这个词，就是因为房价开始出现下滑的趋势。当然也不能一概而论，对于三四线城市的房价，就不能用松动这个词，而是彻彻底底的下滑。而对于热点城市而言，房价只能说是遏制上涨的势头而已。

于是便带来这样的问题，为什么大家都在说房价全面下跌，可是当人们到售房部一看，这里的房价却是涛声依旧，这到底是咋回事？难道楼市还是这样坚挺吗？其实这是人的一种错觉。

从理论上来说，我国的楼市已经出现的萎靡状况是难以逆转的。这首先是因为银行的资金支持开始萎缩，贷款的门槛越来越高。也就是因为没有大量的资金支撑，开发商的扩大规模发展受到限制，拿地的积极性受到打压，新的楼盘越来越少，原先的门庭若市现在成为门可罗雀。

针对这些情况，楼市开始出现分化。那些实力较差的中小开发商，只能够通过降价销售来回笼资金，有的甚至甩盘跑路。

而对于实力雄厚的开发商来说，因为手里有资金可以调剂，因此并不急于抛售。

对于这样的开发商来说，不能随便向市场散发消极的影响，因而在房价的标识上依然是我行我素。也许我们就是来到这样的售房部，得到的印象是房价并没有大面积下滑。

只不过，从根本上来说，供需关系才是楼市的根本的动力，按照不完全统计，我国已经有九成半的家庭拥有房子，这也就是说，供大于求已经是楼市的基本态势，从这个角度来说，房价下滑已经是不可逆转的大势，是当下楼市的真相。

其次，房价全面下跌已经成为开发商的噱头，是拿来吸引房客的一种营销手段。在开发商看来，只要能够把人们引来，就是标准的准客户，就能够转化为现实的客户甚至是业主。

也就是单纯是为了提升人气，赚取口碑，开发商这才大肆宣扬降价的口风，刻意营造房价大跌的舆论氛围。

于是所谓的跳楼价骨折价等字样五花八门层出不穷，成天响彻在人们的耳边，这就是单纯的营销手段，与房价原本的面目没有关系。

最后一个真相就是大部分的开发商并不敢大肆宣扬自己的楼盘降价，这一则是因为国家三令五申稳定楼市，房价大幅度降价对谁都是不利的，开发商对此心知肚明。因此上与大肆宣扬降价的开发商不一样，真正打算降价的开发商是闷声做事，不会宣扬。

其实对房价最为关切的并不是刚需们，而是已经成为业主的刚买到房子的这一拨，因为毕竟自己的房子刚到手就降价，任谁也不会乐意。

也就是鉴于这方面的忌惮，开发商才不会高调降价，而是针对客户的具体诉求，开始一对一的房价调整。这样一则免去业主的无理取闹甚至要求退钱，第二就是应对国家对楼市的管控，低调赚钱。

针对错综复杂信息混乱的楼市，我们应该多走走多看看，也只有这样，才能够去伪存真，理清思路，彻底认清楼市的真相，然后再果断出手。

#2022房企财报季#