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FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：成音 美编：小樱 校对：大豆

01

有点狼狈的中产妈妈

“下雨了！”住在金水区的刘曦早上起来看了一眼窗外，心下暗暗叫了一声不好。

4月份的春雨固然美好，但下在早高峰时段就相当不美妙了，尤其是对于一个还要送孩子上学的妈妈来说。

在郑州东区、金水区拥有数套住宅，开着一辆30多万的雷克萨斯出街，无论从哪个角度看，刘曦都算得上是一位相当体面的中产妈妈。

只是很少有人能看到她颇有些狼狈的另一面，那就是骑着爱玛电动车风尘仆仆接送女儿上下学的时候。

女儿就读的小学距刘曦的住处有2公里多，路程不算太远，再加上学校周边高峰时分堵得一塌糊涂的交通，30多万的座驾也难以发挥用场，只能被灵活的小电电替代了。

平时倒也还好，遇上像今天这样的刮风下雨天气就颇有些狼狈了。硕大无比的雨衣穿脱都很麻烦，路上视线也不好，还时刻担心孩子被雨淋到。

天气寒冷时，爱玛电动车前还得系上颜色艳丽的棉质厚围挡。体面是什么？刘曦已经完全顾不上了。

每每此时，刘曦就相当羡慕住在高铁区海马公园二期的闺蜜张琳。

根据张琳描述，她儿子就读的学校就在小区隔壁。站在家里的阳台上，甚至能看到在操场上奔跑的孩子。

刘曦去实地看过，知道张琳并没有夸张，郑东新区重点公立幼儿园——普惠路第二幼儿园和普惠路小学都在海马公园二期的东边，仅仅一路之隔，上下学都不用接送。

普惠路小学

而刘曦自己偶尔有事的时候，还得拜托住在几公里外的公公婆婆去接孩子。

不仅幼儿园和小学不用操心，郑东新区实验学校（初中）就在海马公园二期南边800米处，目前也已投入使用。

“等到孩子上初中，步行就能过去。”张琳说起这些，简直就是美滋滋。

当年买房子时大家都还没生孩子，也从来没有接送过孩子上学放学的体验，谁能想到，今时今日还有这种差别？

还好，海马公园二期二批现在还有一批新房源在售，面积从124㎡-150㎡不等，能让像刘曦这样的中产妈妈们不用再为孩子上学烦恼。

业内人都知道，高铁区的海马公园是整个郑州市都数得着的经典楼盘，尤其是能和建业天筑媲美的大平层海马壹号公馆以及海马公园二期。

最能证明其经典地位的是其坚挺的二手房房价。

高铁区目前的二手房均价大约在2万2左右，海马公园二期的二手房均价达到了2万9，已经比周边楼盘高出了7000。

02

20多亩的社区中央景观

再难重现的叠山理水

海马公园二期最大的特点就是宜居，这一点，只有住进去的业主最能体会得到。

就像是近在咫尺的学校，如果不是像刘曦这种有接送孩子上学放学体验的人，很难体会到其便利。

还有低容积率和低建筑密度带来的阔绰园区，海马公园二期的社区中央景观，就足足有20多亩！

也只有有了孩子的家庭才知道，社区内有供小朋友遛弯玩耍的宽阔场地有多重要！

海马公园二期总占地89亩，容积率不到3.5，却只规划了9栋高层，相当于每栋楼占地9亩多，建筑密度只有20%多一点，绿地率达到45%。

郑州有几个以低建筑密度著称的经典高层楼盘，比如昆仑望岳一期和东润泰和，都是在约50亩土地上规划了7栋高层，每栋楼占地7亩多，比之海马公园二期还有不小的差距。

海马公园二期不仅园区景观面积够大，景观气象之宏大、工艺之复杂更是让人叹为观止，中央景观居然用安徽灵璧石叠出了6米多高的假山水系！

海马公园二期实景图

亭台楼阁在上，水瀑沿山石淙淙而下，汇集成一汪幽碧潭水。飞瀑掩映下，还有曲幽的山洞藏身于假山之中，简直是大人小孩游玩的乐土。

实景图

无论是叠石成山、引水成瀑，还是筑造亭台，在景观营造中都是庞大复杂的工程，既需要有足够的场地，也需要开发商有足够的投入。

这两者难度都相当高。所以，时至今日，这样大规模的造山理水，在整个郑州基本绝迹。

为了营造出高标准的公园效果，海马公园在其它各处也“费尽心机”。

比如当年为了选出迎宾树列，设计师们从江苏山东近500棵备选植物中，选出了28棵胸径近40公分的国槐，18棵胸径25公分的大叶女贞。

随后又历经长途奔波，将这46棵巨型乔木毫发无损地移植入二期园区，营造出“先进公园、再进家门”的入园氛围。

比如主大门立面是巴西紫点金麻的全石材干挂，入门处轴线水景的石材用的是稀有石材森林绿，英国棕、黄锈石、蒙古黑、石岛红等名贵石材也遍布园区。

实景图

也正因此，走入海马公园二期，会有一种误入小森林的错觉，乔木高大挺拔，花木枝繁叶茂，更是一部供孩子沉浸式阅读的3D博物志。

实景图

除了已经呈现出的宽阔园区，二期二批的5#楼和8#楼之间还会打造出集景观会客厅、多功能草坪和运动场地为一体的室外活动中心，进一步提升业主的居住体验。

除了二手房房价，最能衡量住宅是否宜居的标准应该就是入住率。

海马公园二期可以笑傲全城的近95%的超高入住率，是业主们高度认可的结果，也可以说是对这个楼盘最好的赞美。

03

家门口的文化艺术中心

仔细研究海马公园二期的区位，你就会发现它有多精妙。如果用美女的曼妙身姿来形容，那就是“增之一分则太肥，减之一分则太瘦”。

项目区位图

“出则繁华，入则宁静”这种被用滥了的词汇，用来形容海马公园二期却是再合适不过。

它的西边和南边都是住宅，东边是学校普惠路第二幼儿园和普惠路小学，北边呢，则是由海马公园自持的海汇港以及新落成的海汇美术馆。

海汇港被公认是东区最富情调的开放式街区，引入了高铁区首家星巴克和7-11便利店，还有茶馆、新中式茶酒空间、精品餐饮、烘焙店、SPA店、花店等汇聚一堂。

海汇港

足够精致，也足够便利，出门就能散步购物，但由于是体量不大的开放式街区，却又丝毫不觉拥堵。

更能让家长们心生欢喜的，应该是家门口8000多平、红砖尖顶的高颜值建筑——海汇美术馆吧。

海汇美术馆

这是中国第一个被动式（建筑）美术馆，由海汇港投资1亿多元、历时4年兴建而成，全年期呈现艺术展、音乐会、艺术论坛等各种活动。

再加上海汇港定期有主题沙龙、设计展览、美学分享等艺术活动，这里俨然已经成为了高铁区的文化艺术中心了。

幼儿园、小学和文化艺术中心就在家门口，那些更繁华熙攘、人流量更大的大体量商业商务综合体和交通枢纽，却又稍稍和海马公园二期错开了一点距离。

位于金水东路和东风南路交会处东北角、拥有河南首家盒马鲜生和MUJI旗舰店的绿地新都会新田360广场，离海马公园二期大约有2公里。

金水东路上近期落地的24万㎡重奢华润万象城和超五星级酒店，和海马公园二期的距离也基本相当。

河南省骨科医院、郑州人民医院东院区和河南省直第三人民医院东院区三所医院，也都在2公里范围内。

城市超级交通枢纽高铁东站、高铁区地标绿地中心双子塔、阿里巴巴进驻的升龙国际广场，都在1公里路程内，是步行可达的距离。

也就是说，这些商业商务综合体、交通枢纽和医疗配套，海马公园二期都能尽享其便利，又不用担心被超大的人流量和无休止的拥堵所困。

就连地铁的距离，也是那么刚刚好。

换乘之王5号线的康宁街站离它只有200多米，就隔着一个路口，足够近，却又不会有任何噪音和震动影响。

3号线和5号线的换乘站省骨科医院站离它800米，1号线和5号线换乘站郑州东站离它900多米，全城的地铁交通路网都在脚下铺陈开来。

04

人生不同阶段的幸福

幸福有很多种。

呼朋唤友、夜夜笙歌是其中的一种。红酒、威士忌、party、奢侈品、锦衣华服，那是精力无比旺盛的社交家们的最爱。

还有一种幸福是踏实的幸福，孩子在家门口上学，在园内肆意奔跑玩耍，夜幕降临时，家人闲坐，灯火可亲。

就像美剧《老友记》中，Monica和老公Chandler在领养了孩子之后，决定一起搬离纽约曼哈顿的公寓，去往郊区居住。

车水马龙、纸醉金迷的曼哈顿足够繁华和便利，但他们想给孩子更广阔的成长空间，能够拥抱自然，欢快地在阳光下奔跑，上学放学的路上也更加安全。

如果住在海马公园二期，这两种幸福或许能够兼得。

园区外的大都会唾手可得，小森林中的居住区又自成一派天地，既不委屈自己，也不委屈孩子。

我们在买房时，往往要面临一个悖论。

那就是新房说得再好，却不能眼见为实，尤其是在充满了不确定的当下，更是让人提心吊胆。

被市场充分检验过的二手房，品质自然是没有什么问题，但却丧失了从头开始布置一个新家的快乐。

那么像海马公园二期二批这种，被市场检验过的、价格坚挺的小区，即将开盘，这次推出的新房源，简直是再完美不过。

二期二批在售的新房源，面积从124㎡-150㎡不等，都是市场上的经典户型。

对于想要人生不同阶段都幸福感满满的购房者来说，这是一次绝佳的选择。

站在家里就能看到孩子在操场上奔跑，这样的体验你也可以拥有。

在等待孩子回家的时候，妈妈可以去隔壁新茶酒空间喝个下午茶，做个SPA ……

周末可以带孩子去家门口的美术馆看个展览，或参加一场烛光音乐会……

比起锦衣华服和香车宝马，或许这才是对孩子最好的滋养。