大家都知道个人工资扣除五险一金后超过5000的部分就需要缴纳个人所得税，然而随着社平工资的上涨，生活支出的不断加大，国家为了减轻个人的经济负担，推出了个人所得税专项附加扣除，而房贷退税就是个人所得税专项附加扣除其中的一项，那具体是怎么回事呢？我们一起来了解。

一、个人所得税房贷专项附加扣除

1、扣除范围：

纳税人名下或夫妻共同的首套住房贷款（中国境内），不管是商业贷款还是住房公积金贷款都可以。

2、扣除标准：

按照每月1000元的标准定额扣除，即每年可扣除12000元。

3、扣除方式：

可选择夫妻双方其中一方扣除，婚前各自有首套房贷款的，可以选择一方扣除1000/月，或者各自扣500/月。

4、扣除起止时间：

从合同约定的开始还款当月算起，至贷款合同还清的当月，扣除期限最长不超过240个月，即贷款期限若有30年，也只能最多扣除20年。

二、房贷退税

是指在进行年度个人所得税汇算时，若在这个年度中缴纳过个人所得税，可以去申请退税，退税的项目就是有首套住房贷款，满足个人所得税房贷专项附加扣除。

1、退税办理地址：去当地的税务办事厅，家附近的税务局都行；

2、退税办理时间：上年度结束后次年的3月1日-6月30日，过期不会补办；

3、退税准备资料：首套房产权证明（产权证、购房合同）、贷款合同、纳税证明等。

三、举例说明

如果你是某一年的年末申请的房贷专项附加扣除，那么就从当年开始算起，按12000元/年扣除，不能再申请上年度的房贷退税，本年度的房贷专项附加累计扣除后再计算个人所得税，比如：

2022年10月填报了房贷专项附加扣除，则10月累计的专项扣除金额为1000*10=10000元，若当月个人工资扣除五险一金后还剩8000元，也不需要缴纳个人所得税，因为还可以减掉10000元的累计扣除金额。

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