今天早上，事关90%中国人的房贷利率终于降了。

9点15分，央行官网发布一则公告：

1年期LRP利率变成3.7%，下调了10个基点。

5年期以上LPR的利率下调为4.6%，下调了5个基点。

央行正式降息

简单来说，央行这次是正式地进行了降息。一年期利率更是继去年12月降息之后，再度下调了10个基点。2个月内进行了2次降息，超出预期。

而意外的是这次的房贷利率也下调5个基点，这是20个月来，中国首次进行的房贷下调。

这次调整，会给我们的生活带来什么影响呢？

简单来说就是，每个月需要还的贷款变少了。

如果你不是选择了固定房贷利率，那么这次利率下调，每100万元贷款，30年等额本息，房贷减少的金额大概是30元左右。

LPR利率双降

如果你贷款了200万，那么每个月差不多少了近64.6块钱。

如果把所有的利率都算起来，那么200万元30年期，利息总额会减少2.32万元。

得，对我们普通人来说，虽然不是什么大钱，但是好歹买菜的时候可以多买点肉吃。

而且，这次降低，也打开了房贷利率的下降周期，或许几个月后再次降息，房贷减负会更多。

有人问，为什么央妈会超预期放水，

第一个原因是房地产需要“解渴”

抛开减少的房贷之外，这次央妈的放水其实是超过市场预期的，而高层选择降息宽松放水，不仅仅是为了帮助普通人减轻贷款压力，更重要的是调节房地产行业，给房地产行业松绑。

降息，主要是给房地产企业松绑

在过去几年，过于紧缩的地产调控政策，再叠加疫情带来的大环境，导致了房地产行业日渐凋零，很多房地产企业的目标不是在于要赚多少钱，而是要“活下去”。

在这样的背景之下，也出现了一些媒体都公开报道过的问题：比如某平台上的“法拍房”数量不断增多，中小房地产企业破产，还有恒大暴雷事件依然没有得到解决。

恒大暴雷事件依然没有彻底解决

然而，房地产行业确实是中国的支柱产业之一，按照2018年的数据，房地产行业的相关收入占到了政府财政收入的34%，2019年，房地产投资占GDP的比重大概是13%，

可以说，地产行业对财政和就业的贡献是非常巨大的。

既然如此重要，我们就不允许它出问题。

所以，从去年年底开始，高层在政策面就不断给“过紧”的房产进行松绑，包括允许并购项目，加快房贷审核等等，市场对地产行业的预期开始不断变好。

去年下半年，中国加快了购房贷款审核

但是并不够，因为，2021年开始中国的土地拍卖采取了集中供给的形式，而去年的土拍效果并不好，这就导致了地方政府土地收入减少等问题。

目前房地产税并没有开始征收，完全断了土地财政不符合中国国情，毕竟改革需要循序渐进，步子迈得大了，就容易扯着蛋。

第二个原因还是在于金融市场，在于A股。

在美联储加息的背景之下，全球市场陷入动荡，中国市场也必然会遭受美国加息导致的资本外流问题。

美联储加息，导致A股动荡

尽管中国在低于资金外流方面已经做得非常好，但是资金外流向美国的势头依然存在，所以为了维护市场的流动性，维护金融稳定，央妈还是决定加大力度，适度放水，保证市场稳定。

截止周四午盘，A股三大指数均以红盘报收，这对于跌了半个月的A股股民来说算是一件好事（只不过个股都绿了）。毕竟如果没有这次降息，A股可能走的更惨。

而从高层的角度来看，美联储加息会给中国金融体系带来一定的压力，为了对抗这种压力，我们就应该继续维持稳健的货币政策，保证市场流动性宽裕，并围绕着为小微企业减负的目标，实施降息和降准。

在上一次的经济工作会议中，我们已经明确了2022年中国的三大问题：需求收缩、供给冲击和需求减弱。

在这样的基础之上，中国需要采取各种措施进行稳增长，来为宏观经济和实体经济进行一个托底。

帮扶实体经济才是降准的最大意义

所以，央行更加积极的宽松和放水，就能够从资金方面保证和刺激实体经济发展，帮助企业优化资金面，减少经营成本，进而刺激经济发展和复苏。

正是在这三因素的共同作用之下，促成了这次央妈的持续性放水。

当然，还有一些细节也可以单独拿出来说。

比如这次1年期LPR利率下降10基点，主要是为了刺激实体经济，力度就稍微大一点，而5年期LPR主要是和房地产相关，说明我们虽然有在给房地产松绑，但是这种松绑依然十分谨慎，怕的就是过度松绑，导致房价继续上行。

政策不放开，炒房没前途

所以很多房地产中介都在吹什么房价要涨啊，都是忽悠你的，最多一波小阳春级别的反弹，但是大方向上，想要靠投资房地产暴富，是很难实现的。

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