开发商房子不能网签是什么原因(开发商不能网签的原因)开发商房子不能网签是什么原因(开发商不能网签的原因)
“我的贷款一直没下来，都说没有额度……”
“我的房子还没等到网签。”
最近，在我们的购房群，这样的吐槽买不在少数。
买了房子，迟迟等不到网签；申请贷款，迟迟等不到放款……或许这是目前大多数杭州购房者的现状。
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“我是去年年底买的房子，线上选房，事后打首付一气呵成，结果房子买完后，基本就没下文了。”
网友小S吐槽道，“房子是去年年底开盘的，当时开发商要求选房后三日内首付款必须要打进去，否则后果自负，结果急急忙忙打了钱，然后就没有后续了，什么网签车位都一概不提，问就是等排队。”
像小S这样的购房者确实不在少数，在滨江上班的X先生对此就很坦然：“我去年9月买的某品，还没网签呢，急啥，晚点还贷美滋滋。”
○购房者对于“网签”的讨论
的确，除了几个心急的，更多购房者明确表示，反正交房还早，晚一点网签可以晚一点还贷款，并不迫切。
“新房等就等了，二手房等不起啊。”比起“佛系”等网签的新房购房者，网友小A则显得更加焦急。
“我们是2月份出的贷书，现在还没放款，怎么催都没有用，我倒是愿意等，但是房东已经挺不乐意的了，房价么一直在涨，这段时间每天都提心吊胆，生怕房东反悔了，这个责任认定起来还麻烦。”
也有人宽慰小A：“新房慢主要是卡在网签时间上，放贷时间还是有保证的。像我也是组合贷，批贷时间是11月，1月底公积金商贷同时放款，历时两个月多一点。按照你的时间，估计快了，等一两个月也正常。”
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此外，贷款审核慢，也与各大银行开始严查首付资金有关。
○有销售人员在群里公告严查“首付资金”
3月19日，有消息称，广州多家银行严查购房首付来源，必须为家庭自有资金。
此外，银行还会通过贷款调查采取审核申请材料、与借款人面谈、电话调查、实地调查、查询有关信息系统等方式进行，确保借款人收入能力和首付款来源的真实性、合规性。
事实上，近期各地监管机构也在持续督促辖内银行加强贷款排查，严防贷款违规挪用至楼市，杭州也不例外。
3月3日，杭州发布新政，也要求加强个人经营贷和消费贷管理。
3月26日，三部委联合发文，政策再次升级。要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营贷违规流入房地产问题的专项排查，并于2021年5月31日前完成排查工作。
○官方通告
值得一提的是，虽然目前大多银行在放贷前都会严查首付款来源，但大家对此不必太多担心。
该举动主要还是针对炒房客把经营贷、消费贷的钱用于楼市的违规行为，对于普通购房者而言，若是你所有流程都是符合规范的，并不会被牵连。
群友小T也表示：“今天中信银行的工作人员突然来要产调信息了，不过产调完就放款了。”
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针对目前的贷款审核现状，凤凰网房产咨询了有关银行的信贷部工作人员，他解释道：“现在之所以放款时间变慢，一个是去年下半年到现在买房交易量激增，银行业务量大，就像双十一“爆单”一样，所有单子都要先来后到排排队吧，自然也就慢了。
另一个原因是，今年1月份国家出文件限制各银行房贷、总放贷的比例，房贷额度也相对比较紧俏。”
“此外，各地监管机构也在持续督促辖内银行加强贷款排查，出台了不少措施，严防贷款违规挪用至楼市，各大银行对于房贷审核从严也是大势所趋。”
凤凰网房产也注意到，就在3月末，杭州开出了今年第一张由银保监部门对外公布的涉房贷款罚单。
浙江银保监局对南洋商业银行（中国）有限公司杭州分行罚款人民币40万元，原因是向未竣工验收的商业用房发放按揭贷款。
○官方通告
今年年初，浙江也已经有一批银行，因为贷后管理不到位，贷款被挪用购房、流入股市等情况被处罚，最高罚款金额达到94万。
种种情况表明，相关部门都在抓紧落实“房住不炒”政策，这一次，绝不是说说而已。
最后，小凤凰想问问买到新房的各位朋友们，网签等了多久，等放贷等了多久呀？欢迎大家留言给我们，一起参考下呗~
附：凤凰网房产整理了四大行关于首付款来源查询的情况，以下是四大行的要求，大家可以作为参考。
① 借款人需提供首付款来源近半年流水，要求80%以上资金来源于家庭自有资金。自有资金可以包括本人、配偶、直系亲属的存款、基金、理财等等。
② 对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。
③ 若是资金来源于直系亲属（只能是父母、子女、岳父母），那就需要直系亲属提供近半年流水。亲属半年前已持有的，可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。
④ 对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
⑤ 检查家庭征信，近6个月内新增的消费贷、经营贷或信用卡分期业务等，必须提前缴清。
划重点：近6个月内、80%自有资金、提供流水合理收入、仅直系亲属、还清新增信贷。
值得注意的是，兄弟姐妹不属于直系亲属，因此兄弟姐妹的款项也是不被允许的。 比如刚申请经营贷、消费贷，又马上申请个人住房贷款的人，就必须证明首付款用的是自有资金，并且提供流水，证明是合理收入所得。
