2021年楼市正在迎来下行期？就连二手房也不好卖了。2021年5月17日国家统计局发布的《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，有14个城市二手房价格环比下降了，同比上更是有19个城市二手房价格下降。

到了2021年6月17日，国家统计局发布的《2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》又显示，有50个城市的二手房价格上涨放缓，而且价格涨幅还是年内最低水平。

房价上涨很猛的深圳市，更是出现了二手房价格微跌0.1%的情况。0.1%虽小，但在深圳就很不寻常了，毕竟深圳的房子那么抢手，2021年1月份时二手房价格就环比暴涨了1.7%。

5月份二手房房价下跌，也跟之前二手房大量挂牌上市有关。58同城和安居客发布的《2021年3月国民安居指数报告》显示，3月份全国二手房新增挂牌量环比上涨了83.9%。现在我国已经进入了存量房时代，二手房房源大量上市，想卖出高价很难，即使是降价，也不一定好卖了。

而且现在新房行情也不太好，据国家统计局发布的数据，2021年1-5月全国商品房均价为10625元/平方米，环比下降了1.2%。

为什么现在楼市越来越呈现出一种疲态了？有专家给出3个答案，很引人深思！

住房需求过剩了

我国商品房经过二十年的发展，很多人已经是买了房，我国也基本告别了住房短缺的时代。据央行的报告称，我国城镇居民家庭住房拥有率已经高达96%，拥有多套住房的家庭也不在少数。

并且，现在人均住房面积已经够大，国家统计局的数据显示，2019年时城镇居民人均住房面积就已经达到了39.8平方米。家庭住房面积也不小，贝壳研究院发布的《2021年新居住消费调查报告》显示，现在我国家庭住房平均面积已经达到了104.8平方米。

从中可以看出，我国许多家庭已经不仅仅是有了房子，而且面积也不算小，因此有紧急改善住房需求的人也就没有那么多，当前房价又让许多人想置换新房都有不小压力，买房的人自然就少了很多。

住房空置率很高

我国各个城市有很多小区，晚上去看就会发现，许多小区根本没几户是亮灯的，很多房子虽然早就卖出去了，但是长期空置着。当前我国房屋空置率到底是多少，现在也没有一个具体的权威的数据，不过我们可以根据以往一些机构和相关人士的说法来参考。

2015年时腾讯发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，我国主要城市空置率大约在22%-26%之间；2018年原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文表示，截止2017年时我国大城市空置率为11.9%，小城市为13.9%。结合两者数据来看，当前我国住房空置率应该在10%之上。

按照国际的标准，空置率在5-10%之间才是合理区，之上就是危险区，显然我国的空置率已经进入危险区了。

有这么高的空置率，就意味着需要把房产出手的人也很多，所以二手房挂牌量才会猛增。不过现在住房需求也已经是供大于求，不好卖了，房源挂牌量越多，价格也就越难涨上去。

想买房的人少了

新房房价高，就连二手房房价也不低，这样一来就严重打击了人们的买房意愿。2021年1月时央行发布的《2020年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月里仅有占比19.9%的人打算买房。

到了2021年3月25日，央行发布的《2021年第一季度城镇储户问卷调查报告》却显示，未来3个月有买房打算的人占比降到了19.3%。这说明有买房意愿的人是在逐渐下降的，而买房意愿下降也跟收入有关。

官媒《小康》杂志推出的“2021中国现代消费发展指数”调查结果显示，仅有16.4%的受访者月均收入超过10000元，而且和2020年初相比较，更有21.5%的受访者月收入有所减少了，月收入基本不变的则达到了45.8%。这说明很多人不仅收入不高，上涨幅度也不大。

工资少，打算拿钱来买房的人也就不多。“2021中国现代消费发展指数”也显示，受访者月收入的主要用途里，近三年来住房支出第一次跌出了前五名，位列第七名。因此，现在即使房子降价卖，也有许多人会因为买不起而没有买房的打算了。

总结

现在不仅国家希望房价别再上涨，人们也用自己的实际行动来表明，房价你想涨，我还不想买了呢。2021年房价已经开始进入了平稳期，那些以前买入多套房来投资的人，以后想转手也难，这也告诉我们，炒房的黄金时代已经过去了。