房贷审核通不过主要是什么原因(房贷审核不通过的原因)

贷款购房现在已经是一个非常普遍的事，随着社会的迅速发展，房价也是突飞猛进，一般购房者不仅买房难，贷款方面也是一大难题。目前不少购房者在申请贷款时，都遇到过贷不出来的情况，一查失败原因，往往显示是综合评估未通过。这时候很多人可能有点迷，不知道综合评估主要是涉及什么方面，不知道该如何处理，今天无忧找房平台一文告诉你关于房贷征信的那些事。

申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况要注意，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等情况，都可能会被纳入到个人征信不良记录，被拒贷的可能性很高。

除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

目前国内对于首付来源的查询非常严，一般来说银行会通过两个渠道来判断首付款来源，即支付首付款的银行卡流水，以及借款人家庭征信，以此来决定是否可以放款。

1、首付款银行卡流水：

银行会倒查你近半年的流水，看其中是否有贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款，如果有说明首付款并不是家庭自有资金，不符合监管要求。要是流水有他人转账记录，也要提供该转账卡的近半年流水。

2、借款人家庭征信：

检查看近半年是否有新增消费类贷款或信用卡大额分期业务，有说明是通过借贷来获得首付款，同样不符合监管对首付款来源的规定。

关于房贷首付款来源审核未通过的购房者，可以联系经办银行客服查询清楚具体的被拒原因，然后再针对原因补充资料，证明交首付的资金的确是家庭自有资金，而不是贷款来的钱。

对于还款能力，银行也是有一定的要求的，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

例如银行会要求借款人的负债在一定范围内，如果借款人本身已经有负债，并且信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等，银行可能会视为风险过高不予放贷。

一般来说，目前常见的放贷被拒原因主要这是上述三种，目前的市场环境，贷款门槛高，放款速度慢，如果征信出现问题，对于购房者来说等待房贷放款更是遥遥无期。因此我们日常一定要保护好自己的征信，按时还款，切勿等到征信有了污点后再后悔莫及。