单元门不见了是什么原因(单元门从里面打不开)

业主在交纳物业费时，物业费就含有住房维修费的基金，小区的公用设施设备维修费有物业公司负担，如果在保修期内发生损害，应该由有开发商负担，超过保修期的由物业公司利用从物业费或者维修基金中列支费用进行维修，专有部位由业主负责维修。专有部位《中华人民共和国民法典》第272条规定，“业主对专有内部的住宅、经营性等专有部分享有所有权对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。也就是说专有部位是指具有所有权的住宅、经营性等的部分。单元门、楼道、电梯等属于公共设施。没有专有所有权。

《物业实施条例细则》第65条，物业服务内容主要包括下列事项：

（一）物业共有部位及共用设施设备的使用、管理维护；（二）公共绿化的维护；（三）在公共区域环境卫生的维护；（四）公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；（五）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；（六）物业维修、更新、改造费用的账务管理；（七）物业服务档案和物业档案的保管；（八）其他物业管理事项。第一项就规定了公用设施的管理和维护由物业服务公司负责，单元门是公用设施一旦损坏维修费用比较大，物业公司都让本单元业主自己负责维修，并称谁使用谁负责，让人感到还很有道理。以前建的小区多层比较多，没有电梯，现在高层比较多都有电梯，如果按照以前的逻辑，电梯坏了应该有本单元业主负责，这样维修费少则几千，多则上万。

为什么现在有些物业公司没有像以前那样霸道让业主自己负责维修，物业公司很明白业主是不会出钱修的，一旦起诉到法院，物业公司必输无疑。电梯跟单元门是一个性质的。以后业主遇到这种情况一定要团结起来，维护自己的合法权益。