限高一般是什么原因(限高是因为什么原因)限高一般是什么原因(限高是因为什么原因)
最近几年，小县城的高楼越来越多，看起来和大城市差不多。
可是一到晚上，看着楼盘里的夜灯寥寥无几，就知道空置率是多么的高。
这些闲置的房子，大多数被乡村人口所购买，他们偶尔春节回家小住，平时基本都是空置着。
虽然县城的高楼很多，但是空着也是浪费。
3月29日，住建部提出，将限制县城居住建筑的高度，新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比不低于75%。同时，县城新建住宅最高层数不得高于18层。
由此可见，以后县城的房子是彻底搞不上去了。
为何县城的房子会被“限高”呢？
文/十二不惑
高楼在县城有市场
美国学者格莱泽在《城市的胜利》一书中，用大量数据证明一个核心观点：
城市是人类最伟大的发明，因为人口集群，住在高楼里，可以提高生产效率，降低社会成本和对自然的影响，从而容易实现经济繁荣。
所以越发达的地方房子越高，比如北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城，深圳福田中心商务区，这些都是中国城市发展的极值。
伴随着一线城市高楼大厦的兴起，这些年二线城市也陆陆续续在建高楼，于是小县城也坐不住了。
2015年开始，在房地产大潮的推动下，高层住宅大量在全国各地的小县城拔地而起。
一方面，高楼建造技术变得越来越容易，不断下沉到县城。
另一方面，开发商愿意建造高楼，可以节省土地成本，在同面积的土地上，多盖一些楼层，创造更多的收益。
而且，县城里的有钱人普遍喜欢住高楼，在熟人社交的圈子里，形成了攀比之风，越高越有面子。
买卖双方一拍即合，县城高层住宅生意做得风生水起。
可是随着县城高楼越来越多，其弊端也逐渐显现出来。
为何要“限高”
高层住宅看起来“高大上”，其实本身存在许多致命的缺点。
首先，安全隐患较高。
如果发生火灾时，风险极大，现在的火灾救援、消防配备基本都只能到17楼左右。而且由于高层住宅里人员密集、公共空间狭小，消防车甚至不一定能够进入小区。
有些城市因为楼层过高，消防车赶到时，只能解救中低层，高层也无能为力。
由于高层住宅人口密集，空间小，一旦发生传染病也更容易蔓延。
其次，县城建高楼风险大。
在县城里，造楼的主要是本地的小开发商，资金管理能力一般，风控意识不高。
近几年，县城高层住宅出现烂尾的情况非常多。高楼烂尾后，开发商就跑路了，县城也不管，业主维权无果，只能继续往上“告状”，造成的影响非常不好。
全国大部分县城本来就是人少地多，人口外流，想盖楼根本不缺地。开发商用高楼把人们都集中起来，土地需求一下子就少了许多，供开发的土地严重过剩。
地方政府卖的土地越少，土地财政就越少，不利于县城的发展。
再次，高层住宅衰竭率高。
现在的民用建筑，使用寿命一般是50年或70年，超过这个年限，就会存在安全隐患高，过于破旧，无法正常使用。
比如：保暖层、暖气、电线、电梯、水管等老化；墙壁破裂、房屋漏水等，这种情形要么维修，要么更新，实际操作起来也非常麻烦。
基本上，要修也是大修，改造、翻新的成本很高，还需要大多数业主同意。毕竟需要自己拿出钱的事情，每个人的利益不一致、认识也不一样，很难达成共识。
所以，县城高层住宅会存在许多问题。
需求出现变化
高层住宅在一二线城市非常多，可是真正的有钱人更愿意住小洋房或别墅。
比如在北上广深，除了品牌开发商建造的超高层、江景房、楼顶造泳池的豪宅，其他中高端小区，楼层建设得越低，反而越贵。
而普通市民迫于收入有限的压力，才不得不选择购买高层住宅。
在大城市，普遍是别墅价格高于小洋房，小洋房价格高于小高层，小高层住宅高于超高层。
因为建造越低的房子，土地成本就越高，同时居住质量越优。
发达国家的小城市都是以低密度的小洋房为主，而在中国，越是小地方，有钱人越喜欢住高层住宅。
这与不良的社会风气有关。
县城“限高”，对于县城群众来说是好事，既压缩了开发商利益，又提高了居民的购买安全性及居住品质。
相信随着限高政策的执行，县城居民逐渐认识到一二线城市低层住宅更贵，更适合居住，他们的观念也会逐渐转变。
从而需求也会发生变化。
对于县城的房子，本身的居住属性非常重要，而居住就要讲究品质，住得舒适。
优化县城居住环境，提倡减少高层住宅，就显得尤为重要。
本文首发于微信公众号：“十二不惑”，欢迎关注。
