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一个成功的民宿,除了合适的位置、美好的颜值,还有非常多的细节决定生死,所谓千里之堤溃于蚁穴,民宿选址还有非常多的小细节。磨刀不误砍柴工,下面,我就列出这些细节,为大家寻找合适的民宿提供思路:
第一,门禁
无论是小区门口还是单元门口,如果客人不能24小时方便地进入,都会对民宿经营带来很大的困扰。对于管理非常严格的小区,需要专职的管家带领客人首次进入(需要考虑好自己是否有精力和财力来做这件事);对于管理比较宽松的小区,可以让客人随人流首次进入小区及单元,屋内保留门禁牌即可。
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第二,楼层
入住民宿的客人绝大多数是携带行李箱的游客,如果你的民宿没有电梯,在很高的楼层,那是很难想象的一件事,也算是硬伤,所以高楼层无电梯的房间,慎选。
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第三,邻居
提前观察下一下隔壁或对门邻居,如果是非常事儿的人,投诉举报小能手,那还是绕道比较好,如果邻居比较好,日后运营起来也会比较方便,甚至可以给点钱帮忙照看一下,节假日买点礼物,给邻居朋友房价打半折等等。
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第四,绿化
一个小区如果破败不堪,缺乏植被,环境脏乱差,给人的第一印象就非常不好,整体调性就大打折扣,而你又完全没有办法去改变,不至于为了开一家民宿而去改造整个小区的面貌吧!相反而言,如果小区绿化环境非常好,绿油油的一片,这无疑会给你的民宿加很多分,给住客留下一个美好的印象。
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第五,门锁
民宿一般都使用非常便利的密码门锁,可以在客人入住期间设置唯一的密码,方便客人入住,租房时注意观察防盗门,如果是过于老式的防盗门,是安装不了密码锁的,所以要提前注意到这一点。
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第六,人流
城市或区域的选择一般要满足一定的人流量,并且对应产品定位。城市的主街道是人流量最大的地方,嘈杂的周边环境尤其是周边餐饮异常火爆到深夜,这种地理位置代表了人流量的充足,但不适合作为民宿的首选之地。相信在以往出行中都遇到过因房间隔音较差临主街道太近的经历,这种位置多是“非目标客源”,不能满足真正意义的人流量。
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第七,安保
近年来,民宿安全事件频发,导致很多人在住酒店和民宿之间选择了酒店,所以我们在选址时,可以看看小区的安保是不是比较健全成熟,其次要观察一下你的房源位置离派出所,保安点远不远,最好能够在500米范围之内,这样能确保一旦有事,可以及时赶到处理。
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第八,气候
民宿指向的休闲度假产品特征,气候是一个重要条件,而且在所有条件中,也最稳定的一个要素。常年温度的宜人,光照及降水的适度,不会出现长时段的极端天气,都是通行的前提。例如中国北方的大部分区域,属于季风性气候,夏天炎热,冬天寒冷,还有青藏高原地区,自然条件较为恶劣,适合营业的日期较为有限,虽然周边客源充足,但还是难以形成大规模民宿集群。
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第九,政策
民宿的选址也要考察所在地区的政府态度与相关政策,这是行业最不可控的一个因素。民宿属于新兴的旅游住宿方式,很多地方政策法规并不明朗,不同地区政府也有着不同的态度,这就决定了所需办理证件的难易程度。民宿选定地址之前必须要和当地的行政单位进行沟通,确保各级行政机构和当地居民的支持。签订租赁合同的时候确认土地属性和房屋的权属,避免纠纷。目前,大多政府都扶植民宿产业,对民宿集群会提供政策、资源甚至资金方面的支持,另外也会根据当地特色给予适当引导。
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从上面的种种细节我们可以看到,民宿的选址是一个多维度的细节决策,它基本决定了你的民宿能否成功,只要有一件没做好,就会功亏一篑,不过万事开头难,好的开始是成功的一半,磨刀不误砍柴工,所有的谚语用在民宿选址这件事上,都是最生动的体现。
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