近期各地刺激房市政策层出不穷，降息的降息，放开限购的放开限购，想尽办法给房市打上强针剂。然而房市的问题可不仅仅是由于新冠疫情导致的短期房市降温，在疫情过后，房市将面临更加严重的问题，房市供求关系将出现倒转，供大于求将成为普遍情况。

作为地方政府财政的主要来源，在找到替代财源之前，政府会不断卖地，这面就会有源源不断的新房供应入市，更可怕的是，在一线城市，新房与二手房价格倒挂，新房挤压二手房市场，除了限购带来的行政约束，同位置的二手房没有一丁点优势，二手房的过剩显而易见。

而在需求方面，人口的出生数和死亡数正在面临“死叉”，二三年后，人口的自然增长率可能就是负数了。

在2016年出生人口短暂反弹后，中国出生人口就出现了急剧下跌，死亡人数随着老龄化的深入稳步上升，死亡数超过出生数就在眼前。

当前的购房主力是90后，90年代的出生人口在2000万，00后和10后的出生人口在1500万，目前的20后的出现人口只剩1000万，人口数量的下降意味着总购买力的下降，除非价格上涨能弥补人数上的差距，那么未来的国内市场规模将可能萎缩，这就完全可以理解国家宣传生三胎了。这一情况也出现在房地产市场。80和90后的婴儿潮支撑着这一阶段房地产的繁荣，但这已成了过往云烟。

然而除了购房人口的下降，房市还有另一个问题，那就是房子有70年的产权，它不是洗衣机，几年就得换一个，房子会在那里存在几十年。房子的数量基本不会自然减少，这意味着可能95后、00后的孩子一出生就已经有三套房了。

以两个单亲00后城市家庭为例，孩子刚出生，父母一套婚房，爷爷奶奶一套住房，外公外婆一套住房，这就有三套房了，自己未来得买一套，等爷爷辈的走了，多出两套空置房，随着时间的推移，房市的过剩是显而易见的。

面对房地产的过剩，我们有两种方案，第一种鼓励生育，人多了，对房子的需求就多了，第二种，把之前的旧房子拆了，建成大面积高品质的住房，这是一个很好的方案，当然目前新房供给往郊区转移，还没到往回拆的时刻。因此，重担就落在90后和00后身上了，他们得多生一点！对了，政府也就是这么想的！