房子越贵越好是什么原因(房子是不是越贵越好)

买房可能是你今生最大笔的开销，对于大部分人来说，如何选择一套适合自己的房子是你购房前非常大的疑惑。想要在你所生活的城市扎根是非常难的，你所面临的是学区、医疗、养老等等配套都需要一套房子来让你落户。无论多大的房子，只要你有了一套属于你自己的房子才算是真真的有了一个家。

小编从业房地产已数十年了，现已经离开这个行业。对于如何选择一套好的房子，来说说我的看法。

什么样的房子才叫好房子，好的房子究竟该如何定义它。从绝大数人的常识来说，房价跟房子的好坏是直接挂钩的。众所周知，一分钱一分货，贵的东西是有贵的道理的，那么贵的房子一定好吗？绝大多数情况下来说房子越贵肯定是越好的，但是贵的房子一定适合你吗？大家都知道汤臣一品吧，价格也算是全国顶流了，你得承认它确实是好房子。但是他适合你吗？很明显如果你不是富豪明星，它不适合你，只有适合你的房子才叫好房子。接下来我们从多个角度解析房价到底是如何组成的。

我们先来了解三个名词：房产、地产、房地产。

1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

我们所购买的房子其实叫做房地产，你拿到的房产证叫不动产权证。意味着房子是由房产和地产组成的，那么影响房价最大的两个因素是房屋建设成本和土地成本。我们首先分析一下房价是有哪些因素组成的。

房价的组成因素：

1、土地价格

土地价格主要是城市的土地出让金

2、房屋建设成本

建筑设计费、景观绿化、配套设施等相关费用

3、相关税费

主要包括土地增值税、营业税、教育附加税、城建税、印花税、企业所得税、房产税、耕地占用税、个人所得税、建设期间的增值税、个人所得税、契税等，知道国家为什么要控制房价稳定了，知道各县市政府为什么要大量开发房产了吗？

4、销售费用以及企业运营成本

主要包括企业的管理成本、营销成本以及财务成本等等

5、融资费用

主要是银行以及金融机构融资的相关费用，大家都知道开发商除了拿地的时候付了全款（有的地方可能只需要付三成），其他钱基本上来自银行和金融机构要么就欠着。

6、企业利润

房地产的净利润我所经历过二十多个项目，基本上控制在8%-13%左右，其实没有大家想 得那么暴利。只有遇到房价暴涨的时候，利润会增高一些。

我们以一个四五线城市的房价为例，进行数据分析。

图片仅供参考

这是以一个五线城市的房价为例，不同城市的房价组成因素是不同的。为什么这么说呢，因为越大的城市它的土地价格越贵，就会导致它的土地成本非常高，从而直接影响到税费的增加。而房屋建设成本在不同的城市差距不会有多大，通俗地说你在一线城市住的房子质量并不会比五线城市的好。

我们就拿安徽省举例，最近的合肥土拍情况

新锦成以单价1207万元/亩，总价9.19亿元竞得庐阳区LY202204号地块，A地块楼面价9052.45元/平米，B地块楼面价8229.50元/平米，溢价率0.17%。

伟星以单价1140万元/亩，总价11.8亿元竞得瑶海区YH202202号地块，A地块楼面价7772元/㎡，B地块楼面价8550元/㎡，溢价率10.68%。

文一以单价907万元/亩，总价2.9亿元竞得瑶海区YH202203号地块，楼面价8503.08元/平米，溢价率0.11%

就以瑶海区为例，房价基本上在1万3-1万7 之间，这两块瑶海区的楼面价（楼面价指的是单位建筑面积分摊的土地出让价格。通俗地说就是你买的房价假设1万/平方，假设楼面价格是8000元/平方，就说明你这1万的房价其实有8000是土地价格）已经达到8000元/平方。以销售价格1万5元/平方，那么土地成本就几乎占到了房价的一半还多。

以滁州为例花博园地块和9号北关附近地块，起拍楼面价破5000元/㎡，滁州目前的房价在9000-12000左右.按10000元/平方也只有不到一半。

综上所述，房子的价值将近一半取决于土地价格，当你买房子的时候，地段是第一考虑因素，它决定着你房子的教育、医疗、升值空间。重要的事情说三遍地段、地段、地段，它是买房最重要的考虑因素。房子涉及到的东西太多，后续我会继续更新。对购房有疑惑的小伙伴可以在下方留言，小编看到后会第一时间回复的呦，欢迎大家在评论区留下自己的看法，你的回复是对小编更新最大的动力。