商品房板面漏水是什么原因(板面漏水有什么原因)

楼面砼工程（南方工地为例）

一、常见的开裂、渗水部位

1、客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角45°斜裂；

2、卫生间板底开裂、顶灯与埋盒处渗水；

3、排水立管穿板预埋管周边渗水。

二、开裂、渗水主要原因

1、混凝土强度达不到设计要求或水灰比过大、或添加外加剂过量、或初凝前未收面、或气温过高、气候干燥、失水过早；

2、板刚度不够，板厚度达不到设计厚度，特别是不同标高的板厚；

3、板负筋（特别是不同标高板面的负筋）在混凝土浇筑中被踩踏下沉位移、板转角钢筋未按设计要求布置；

4、模板支撑体系下沉或整体刚度不足够，支模方式不合理；

5、过早拆模、过早在板面上增加荷载；

6、养护不到位；

7、卫生间底板厚度达不到设计要求，沉箱施工混凝土浇筑时，大量浮浆流入板底所致；

8、排水立管未按设计要求预埋套管、管洞封堵未分次封堵或封堵不严；

9、预埋管线的管径过大或位移不合理，多条管线重叠布置或分布不合理。

三、施工控制重点（防止开裂、渗水现象）

1、严格控制砼的坍落度和标号，楼面混凝土浇筑过程中，严格按设计要求控制板的厚度；严格控制不同标高板面的板厚。

2、混凝土浇筑过程中要采用切实可行的施工方案，严禁踩踏板面负筋，避免墙柱钢筋的位移；

3、现浇板中的线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于1/3h，并≥30mm，同位置管线不宜三层或三层以上交叉，管子交叉处，两根管子外径相加值可以大于1/3板厚，但此时管子外皮的保护层厚度a≥25mm。并按要求设置钢筋加强网片等；

4、模板支撑的稳定性、刚度必须满足施工要求，梁板支撑体系采用钢脚手架、支撑方法正确；

5、卫生间沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑，不宜采用木条；

6、严格控制拆模时间：如下图

7、严格控制过早增加施工荷载；现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于10Mpa时，不得在板上吊运、堆放重物，以减少施工裂缝；

8、板面振捣及收面：板面混凝土现浇时，宜采用平板振动器振捣，在混凝土初凝前进行二次振捣，并进行二次压抹收面；

9、板面养护：住宅标准层柱、墙、梁、板混凝土，南方地区宜采用浇水养护，养护时间不少于14天；

10、穿板管均应预埋防水管套，且位置准确，若应设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。

11、沉箱混凝土浇筑时严格控制浮浆流入量，宜先浇筑沉箱底板，初凝后再浇沉箱边梁混凝土；

12、卫生间混凝土浇筑前，必须先将给排水管或防水套管预埋好。

结构板面开裂、渗水

卫生间管封堵不严

温度较高、盖薄膜、浇水养护