房顶下水道漏水是什么原因(楼顶下水道漏水)

导语

10月8日，郑州一小区业主向记者求助，称该小区顶楼住户一遇到下雨天就会漏水，墙壁被雨水渗得潮湿发霉，而且还生虫，观感十分不好，已经很难生活得舒适。而在巡视的过程中，发现天台下水口堵塞了，这是导致渗水的重要原因，而物业在屋面的定期检修维护上却没有任何作为，致使发生了本不该发生的渗漏。

该小区业主胡先生表示，房子的漏水情况严重，只要一下雨，雨水就会哗啦啦往屋里头流，从视频里可以看见，胡先生在漏水处放了水盆，不一会盆里的水就很多了。记者注意到，胡先生的屋子里，墙壁已经被雨水泡得鼓起来，而且长满了可怖的霉斑。据胡先生说，刚开始屋子漏水并没有这么严重，只是往里渗水，但是自从7月20号之后，漏水情况就越来越严重，不管下多大的雨都会漏，墙壁也是长期处于一种潮湿的状态，并且随着时间推进，屋子里的漏水点也越来越多了。

记者跟随胡先生来到天台，发现天台上的下水口已经堵了，这就是导致积水会往下渗的主要原因。

胡先生表示，本身天台的地面就已经老化了，需要做防水措施，再加上下水口被堵，渗水就更加严重了。胡先生也跟物业积极反映过这个情况，但是至今物业也没有真正能解决这个问题的做法，就连塑料布都是胡先生自己铺的，胡先生表示物业“光知道收钱，屋顶从来没有做过检修”。

记者来到物业处，物业的工作人员称已经做了相关工作，维修资金申请已经递到房管局，但仍然在走流程。

物业需定期对屋面进行检修维护

业主向物业公司缴纳的物业费用包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，与物业公司形成的是有偿保管的法律关系，此时作为小区设施的保管和维护人，物业公司理应采取必要、合理的排险、抢险和事后补救措施的义务。物业对于漏水点漏水情况的巡检维修应该更加上心，否则可能因为失职而被追究责任。屋面积水也是导致渗漏的一个重要原因，对此，物业应该定期对屋面进行巡检，第一时间处理下水口的疏通工作，以免积水造成更加严重的渗水情况，使业主的财产受到过分伤害。

此外，对于应该维修的渗水点，物业也应该第一时间做好防水工作，派遣工作人员前往修缮渗水点，如果维修费用超出物业承担范围，应跟业委会商议动用维修资金。此外，维修之后，物业还要对小区的基本情况更加上心，避免类似问题出现，应该加强巡检人员的日常巡查，定时定点对公共设施进行拍照记录。

总而言之，渗漏水直接影响着居民生活的舒适度，而某些物业的不作为行为使业主对物业的工作更加有防备，不放心和不安心的因素就会导致关系的加剧恶化。物业在遇见此类情况时，应该端正好为业主和小区服务的态度，第一时间积极处理，才能不辜负业主们的信任和托付。

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文章来源：都市频道

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