电梯平板天线是什么原因(电梯天线有什么用)

《物业直通车》每周三上午9:30-10:00

在日照交通生活广播播出

这是由日照广播电视台和

日照市物业管理协会联合推出的节目

今天，为大家带来

《物业直通车》往期内容知识问答(三)

快来看看吧~

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一：小区的环境、人际关系都能影响业主的居住幸福感。我有个朋友最近就很心烦，原因是她的邻居在公共走廊安装了个鞋柜，说这是合理使用公摊面积，是他的权益。我朋友觉得这样一出门就挺乱的，居住体验上大打折扣。可能也会有这样的业主，觉得大家都一起放，方便你我他，也挺好。在楼道自家门口放个鞋柜啊、放点杂物啊什么的是不是合理使用公摊面积？

这种在公共楼道堆放杂物的现象在住宅小区确实存在。那么，公共楼道能不能放置个人的物品和堆放杂物呢？

根据我国《民法典》、《消防法》、以及8月1日起开始施行的《高层民用建筑消防安全管理规定》的相关规定：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防通道等等。

公共楼道作为火灾时的重要消防通道和安全出口，必须时刻保持安全和畅通。从法律角度来说，虽然楼道属于共用部位，但个人是不允许占用的。

从安全的角度来说，公共楼道堆放杂物危害还是很大的。

1、楼道是公共的空间、占用公共空间堆放杂物会带来安全隐患，堆放物多为木制品、纸制品等可燃物，极易引起火灾，造成火灾事故。

2、楼道是广大居民日常出行的通道，如果堆放杂物，既影响居民进出通行，也影响咱们居民整体居住生活环境。

3、楼道杂物的堆放也会对物业管理日常的保洁工作带来一定难度。

二：针对这种情况，我们物业有哪些具体做法吗？

对于这种现象，我们的社区、楼长和物业公司共同努力做了一系列工作，让广大居民能够理解，从自我做起，共同保持安全通道的畅通。

例如，我们通过园区宣传栏、业主微信群、园区广播等多种途径，对侵占公共通道的危害进行广泛宣传；

针对个别住户，通过张贴温馨提示，或是物业工作人员和楼长及社区工作人员主动入户沟通解释，取得业主的支持；

物业公司和楼长组成定期巡查队，定期巡查，发现这种现象，及时给予沟通并跟踪解决。

目前，我市正在进行全国文明城市创建工作。这项工作需要我们物业和广大业主共同参与、共同维护，保持我们公共通道的清洁畅通，以我们每一个市民的点滴努力，凝聚起日照精致城市建设的强大力量。

三：安全无小事，为了您家人和邻居的安全，让我们自觉还原公共安全通道的清洁和通畅。接下来，我们聊聊私家机动车的停车问题。现在有很多市民很困惑为什么我购买了车位，还要交停车服务费？和物业公共服务费有什么区别吗？

现在随着私家车越来越多，很多业主在买房子的时候也会购买车位。业主购买车位，买的是车位的所有权，而要保障业主购买的车位能够正常使用，就需要物业服务企业对车位及配套设施设备的运行进行日常的维护和管理，主要提供车位照明、监控、消防安全以及清洁等服务，物业公司会针对这些服务收取一定的费用，就是“停车服务费”。这和业主买了房子要交物业公共服务费一样，业主买了停车位也需要交停车服务费。

四：那停车服务费的收取有没有一个统一的标准呢？

有的，为规范停车服务费的收取，日照市发展和改革委员会、日照市城乡和住建局在2019年3月，《关于进一步明确市区物业服务收费相关政策的通知》有明确的规定“普通住宅前期物业停车服务费基准价格为每车每月20元，上浮不超过20%”。近期，日照市发展和改革委员会又以明白纸的方式，进一步明确了（车位租赁费、停车服务费、车位场地使用费）这三种实行政府指导价的机动车停放费用，让大家可以更明晰费用的界定。

五：那么如果我的车位长时间空置不用的话，也需要按这个标准交费吗？

这也是很多业主关心的问题。空置车位，如果要免收停车服务费，得符合两个条件：一是车位超过一个月未停放机动车的；二是，车位使用人到物业服务中心办理空置车位的申请手续，经物业服务企业确认后，可以免收空置期间的停车服务费。

六：我明白了，买车位如同买房，所以，交停车服务费就如同交房子的物业公共服务费。还有一个费用的概念，我想可能有部分业主不是很明白，就是物业公共服务费和住宅专项维修资金到底有什么不同？

对于这两项费用是广大业主比较关注的问题。对于两者的区别，我主要从以下三个方面给大家做个解释。

（一）从使用范围上来看两者是有区别的

1. 物业公共服务费主要根据《物业服务合同》约定，用于物业管理区域公共部位、共用设施设备提供的保洁、绿化、秩序维护、维修养护等服务。

2. 住宅专项维修资金主要用于保修期满后，共用部位、共用设施设备的大修、更新改造。包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

（二）从费用缴纳后的归属看不同

1. 住宅专项维修资金是业主在办理住宅交付手续前，一次性足额交存，实行属地化统一管理，坚持专户专储、专款专用、业主共有、共同决策、政府监督的原则。

2. 物业公共服务费：是业主入住小区之后按物业服务合同约定缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对小区进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的收入。

（三）从使用程序来看也是有区别：

1、关于住宅公共维修资金，《民法典》第二百七十八条：由业主共同决定的事项包括“使用建筑物及其附属设施的维修资金”;

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定使用维修资金的事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2、物业公共服务费用于物业管理区域内共用部位、的日常维护与管理，比如物业公司日常巡检发现的或是小区业主申报的，小区的公共部位需要一些小修小补，零星维修的，物业公司会组织工程人员组织实施，费用从物业服务费中列支。

七：前段时间我听到这样一个案例：一栋老旧小区未交过住宅专项维修资金。居民楼有6层，每层两户，共计12户业主。因该楼年久失修，楼顶出现破损，一遇到下雨天，6楼的住户家里就不断漏雨。6楼东西户业主多次向物业公司提出维修要求，后因该物业公司资金紧张，所以6楼东西两住户垫付全部维修资金共7400余元。维修完毕后，6楼业主找剩余10户业主协商承担维修费用事宜，除其中一户业主缴款外，其余业主均认为与其无关拒绝交费。无奈之下6楼业主分别将剩余9户业主告上法庭。最后法庭认定维修费用由楼里所有住户均摊。楼顶漏雨需维修，为什么要全楼业主摊费用呢？

这种情况在老旧小区时有发生。

1.该栋居民楼的楼顶属于12户业主共有部分且已超出保修期，应当属于住宅专项维修资金的使用范畴。但由于各种原因，他们当初没有缴纳住宅专项维修资金，所以在面临超出保修期限的共用部位、共用设施设备的大修更新改造的时候，需要有利害关系的业主共商共决策，采取众筹方式来获取维修资金。

2.根据《民法典》《物业管理条例》等相关法律规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；同时也必须承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。因此，楼顶公共维修费用应当由全楼业主均摊。

八：在日常生活中，除了楼顶漏水，下水道堵塞问题也时有发生，给自己和邻居造成了很多麻烦和困扰，那平时我们该如何有效防止下水道堵塞问题呢？

我们作为物业人员，同时也是业主，平时居家生活也会遇到下水道堵塞的问题。下水道堵塞不排除管道小、弯头多等客观因素，但大多数的堵塞基本都是人为使用不当因素造成的。所以，物业也是做了很多工作：

1.首先平时做好宣传，让业主知道该如何正确使用和保护我们的下水道，尤其是在业主装修之前，我们会告知业主、装饰公司装修时要文明施工，应注意哪些事项，包括建筑垃圾应如何处理等，避免下水管道的堵塞；

2.平时我们大家要养成良好的生活习惯，厨余、湿纸巾等废弃物不直接扔入下水道，同时也注意不让棉球、硬物、头发等进入下水道。

3.按照物业服务合同约定，我们物业公司也会定期对污水井、下水主管道公共部位进行检查、疏通，保证排水、排污管道的通畅。

4、如有业主反映室内下水道堵塞的情况，上期节目石总也说过，物业公司会及时安排专业人员到现场查看，并安排人员帮助业主止损。然后根据现场情况界定原因和区分责任。

5.在这呼吁大家，请勿让下水道承担垃圾桶的职责，养成文明的生活习惯，为城市的下水道减负！