目前，从整个海外房产市场来看，日本无疑是全球房产目的地之一。在广大日本房产的者中留学生及家长不在少数。家长们的主要对象就是学区房，一方面给孩子自住，一方面通过房产的升值实现“以房养学”的目的。 从语言学校到大学毕业一般至少要5年，房租是相当大的一笔开支。由于东京房房子设施齐全，租金高昂，用房子来支撑子女留学十分可行。

家长们首先在当地贷款购置一套房子，小型1居室居多。上学时候自己住，毕业后也可以出租，用于子女日常生活费。甚至有些购入一户建，他们会把客厅也用作出租，子女使用主卧的房间和浴室；另外一个卫浴给租客共享。这样做，既不影响子女居住的环境，又能每月收取租金，尚可获取一笔收入，真可谓一举两得。

根据相关数据可知，国内前往日本的留学生比例高达38%，比熟悉的传统留学国家还要热门。日本著名的国家大学很多，慕名而去自然很正常。除了留学生以外，选择在日本投资房产的人也很多，和其他国家相比，日本的汇率更加稳定，通货膨胀的大环境下更具备保值性能。

来自深圳的小李于2017年赴日本留学，在早稻田大学攻读商学硕士，毕业后留在东京一家公司上班。得益于中国人的身份，他主要负责中国和日本的对接业务，每年都要出差回国。他反应说，刚来日本的时候，母亲曾陪读过一段时间，并在早稻田大学附近买了一套小公寓。提到在日本买房的原因，小李说：“从家徒步到学校只要3分钟，距离车站也不过5分钟，另外，从家出来走1分钟可到达综合超市，非常方便。同时，房子所在街道非常的安静并且充满学术氛围，觉得自住投资都不错。

　　像小李这样的情况并不在少数。据教育部统计，2019年度我国出国留学人员总数为70.35万人，其中自费留学58.03万人。截至2019年底，以留学身份出国，在外的留学人员有210.52万人，其中150.89万人正在国外进行相关阶段的学习和研究。

　　留学热潮的袭来，不仅使得海外高校学费的提高，家长为孩子留学而投资房产的情况也在迅速攀升。东京某大学的生活教师常纳表示，日本的大学基本上没有学生宿舍，学生需要自己解决住宿问题，因此以房养学的现象正在逐步攀升。“租房看似成本低，但房东好坏、房屋品质、租期长短、室友是否好相处等不稳定因素很高，有些不想回国且家里有一定经济条件的留学生多数会选择自己购买房子用以完成学业。有些学生买了房子后，自己住一间，另外的房子出租，收取的房租就完全可以供自己的日常开销，且日本对购房数量目前尚未做出限制，多出来的钱还可以再买套新房，同样出租出去用房租做收益很容易。

不管是留学还是购房，很多人萌生了以房养学的想法，但不清楚在日本到底可不可行。教育和学区的紧密结合是一项非常不错的投资，同时也是双赢的项目。用房产实现养学，不仅能够节省学费，还能获得一部分收益。那在日本留学，以房养学到底可行吗？

购房者如果拥有日本的居住资格，子女可以免费享受12年的义务教育。如果你从事的工作需要经常在日本，并且子女处于初级教育阶段，为孩子进行以房养学的形式完全没有问题，不仅节省孩子上学的费用，也给自身上班能够提供极大的方便。

如果是留学于日本的大学、硕士、博士等，也可以考虑以房养学的形式，但需要对选择的房产区域有明确了解。这种情况下可以找靠谱的中介帮助出具详细的方案供自身选择。在日本实现以房养学优势还是比较大的，此情况主要针对优势房产。

留学生购买日本的房产尽量以学区附近的公寓为主，价格虽然会偏高，但是对于租房的需求量比较大。学区房的租客多以学生为主，和学生住在一起不仅方便沟通，而且人身安全比较有保障。

日本高校附近的学区房年租金收益回报比较高，全年平均范围为5-7%，除去基本的管理基金、修缮基金等费用，净租金收益回报可以稳定在4-5%。当然这个比例主要以东京和大阪为主，不过大多数留学生所在的学校也主要以这两个城市为主。

日本房产的价格一直在不断上涨，2020年的疫情只影响了经济，房市趋势非常稳定。根据有关专家的预测，近5年日本的房价都是上涨，且会受到很多政策红利影响。投资日本的房产不保证一定升值，但不会受到大环境的过度影响，能够很好的保值资产。

举例：东京大学是日本的最高学府，周边20-30平米公寓的均价在120万左右，年租金净收益回报为5%—6%，单单只用租金收益，20年内就把房产成本赚回来，更不用说用它以房养学。

另外值得一说的是，中国留学生一般在大学里最长就待4年时间，毕业之后闲置房屋的处置问题，反而开始困扰已经当上房主的学生。

　　研究生在京都的小林，研究生毕业之后，他搬去东京上班，并京都的房子交给当地一家房屋中介打理，同时他加了几京都的大学中国留学生的讨论群，时常关注是否有留学生需要租房。小林说：“京都属于旅游度假胜地，房租价格虽然不及东京贵，但对我来说是笔不小的补贴。”不过租户也不是随时都有，小林也有发愁的时候。他说因为这两年疫情原因，房子曾经闲置了半年多，一直没有找到租户。去年，他找到中介想把房子卖掉。现在已经过去一年半的时间了，看房的人基本都处于观望期，没有提出签合同，目前房子还处于半租半售中。所以买房子选对城市也是很重要的事情。

总体来说，在日本实现以房养学是非常不错的选择。如果您想了解日本房产的相关信息，可以把联系方式留在下方，或者直接与我们取得联系，针对您的需求，我们会出具详细的方案供您选择，争取让你选到满意的房产。日本房产产权是永久的，不用担心房产产权问题。