视高是什么原因(视高为什么叫视高)

前日发了一篇新都、新津、青白江和视高的对比文章，引起了很多的争议。主要的争议焦点有2个，一是为什么把新都这个二圈层的拿来和三圈层的对比；二是为什么把视高拿来和成都片区的对比，甚至有人吐出污言秽语，骂骂咧咧。

对于第一个问题，新都当下的情况和我掌握的信息，我个人觉得可以拿来比较，至于原因，大家想一下就心知肚明了，不好明说。

第二个问题，视高、新津、青白江，这三个片区，视高是眉山不是成都，但新津、青白江同样也算不得天府新区。他们同样强烈得受到成都一、二圈层的购房人群影响，为什么不能拿来做对比？你要说户口，抱歉！新津、青白江的户口有多少意义？我是没有发现的。

最后，回答文章的主题。视高到底能不能买？

就在大半年前，我也是认为谁要是推荐视高，那真的是有毛病！但当真正的深入了解以后，个人觉得，视高首先绝对不比新津、青白江的未来差到了哪里。

第一，视高属于四川天府新区眉山直管区，现在的标准称呼应该是中国（四川）自由贸易试验区眉山协同改革先行区，（2019年8月27日揭牌）同其他协管区可并不在一个层次上。

他们的关系如下图

第二，视高片区的建设推进步伐，目前远远超过新津、青白江的脚步。从最初的2-3个楼盘到现在的40多个开发商入驻开发，万科、碧桂园、融创、中粮、保利、远大等悉数入场，可见一斑。有人会说这些开发商就是来赚钱的，对！但也要有人愿意给他们付钱，他们也才赚得到。

第三，产业布局，经济拉动。有川港产业合作示范园、乐高乐园、视高现代工业园区、加州智慧城、联想叠云科技园等正在紧锣密鼓的建设，注意，是建设，不是规划。

第四，教育先行，医疗有配套。视高片区有18块以上的教育用地，嘉祥外国语学校，仁寿1中，天府小学、天府中学已经呈现；8所大学规划，已呈现4所，2家综合医院在建。

第五，交通便利，紧贴城央。地处天府大道南延线，距离兴隆湖16.5公里，15分钟车程可抵达；有直通兴隆湖的首条跨市公交车，票价2元；轻轨S5号线规划在案，16号线南延线正在争取。

第六，交易方便，不受限购。同比较，青白江、新津，简阳等区域均受到成都限购政策影响，买入消耗隐性成本，卖出增加税费成本和周期，而视高不受此影响。

这6点，是我拿视高来和新津、青白江比较的原因，不要人云亦云，不要觉得不是成都就不能买，能买主城区的，钱多的，资本充足的，认知对北边有更丰富情感的，这些本来就不是视高的买入群体，也不适合在视高买。视高并不适合所有人。

那么，什么群体才适合买入视高呢？

1.刚需自住的；2.兼顾养老的；3.中长期投资者；4.迁徙定居者。不是这四大类，不建议考虑视高。

第一，刚需自住的。在天府新区总部商务区和兴隆湖科学城、天府文创城周边上班工作的，最远的上班工作半径建议北不超过海昌路的朋友可以购买。视高产业布局逐渐形成，在视高片区上班工作的，可以直接买入。

天府新区地盘那么大？怎么会买到视高来？一定要看到天府新区的土地规划，和价格落差。土地规划上天府新区的住宅用地规划是18.5%，这个数据远低于其他传统区域的50%-60%。看看深圳就知道什么情况了。

2.兼顾养老的群体。儿女在天府新区工作买房，自己在视高片区养老，即可以享受高于其他地方规格的城市布局和配套服务，如能进成都，直达天府新区，出能去黄龙溪，三岔湖，居于城市，游于乡野。儿女也方便照顾，减少资金压力。

3.中长期投资者。注意是中长期投资者，不仅视高，中国绝大部分的城市都已经没有了普通购房者的投机机会，投机时代过去了，2-3年就翻一倍的可能不再有了。适合看好天府新区发展，资金受到一定的局限，没有资格购买成都住宅，不愿意购买公寓的中长期、中小型投资者。成都的买入门槛已经越来越高，后期视高将承载部分溢出人群，承载视高本地的工作者。

下图是一个综合预判，实际的幅度会更加剧烈，充满一定的波动。

4.迁移定居者。并不是所有的人都可以一步到位，买进大成都。成都的中优策略就是要将城区的人口密度降下来。而剩下的这些朋友买到哪里呢？视高是一种选择。从新疆、西藏、青海、云南、贵州等地向往迁居于成都周边，看好成都发展；本省希望自己或下一代能够通过努力进入成都的迁移定居者。在高规划、高配套的天府新区扎根，给孩子的未来一个更好的发展可能。

综上所述，个人认为视高在当下是可以买的，但要分清对象和需求。再附上新都、视高、新津、青白江的对比图，现在的市场反映是真实的，准确的。泡沫？这些区域都有，我的图分为天花板、价值区间和不带泡沫的底，决计是比较客观的。