无论是申请公积金贷款还是商业贷款，凡是贷款买二手房的，在申请房贷时都需要进行评估。其实，房屋评估是一个十分重要的环节，评估价作为银行发放贷款的标准，影响着可贷款的额度，如果购房者因未能获得足额贷款，出现了资金缺口又无法及时填补，非但不能如愿购得房屋，还会面临违约问题，因此了解评估价的影响因素，做到心中有数就很有必要，特别是购买房龄大的二手房或者市场处于波动时期时。

一、二手房评估价是什么鬼？

很多第一次接触到二手房评估的人都会想，二手房评估价到底是什么鬼？其实，二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的价格挂牌，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

换算出平均单价之后还不算完事的，接下来还需要对二手房的各种因素进行结合。即结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二、有哪些因素影响二手房评估价？

一、户型

在二手房市场上，如果是拥有好户型的房子，那么它的价格往往会比普通二手房贵，同样的，在二手房评估中，房屋利用率越大，评估价越高。比如，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10％左右。

二、楼层

相信大家都知道，我国的房屋也是分为不同类型的，一般来说，主要可分为塔楼和板楼。其实，在二手房评估时，塔楼和板楼也是会影响到房子的评估价的，一般来说，塔楼为中间层＞高层＞底层；板楼为中间层＞1层＞5、6层。

三、房龄

在购买二手房的过程中，可能大家都会比较看重二手房的房龄。其实，在二手房评估中，房龄也是至关重要的，一般来说，房屋使用年限长，房龄大，估价较低；使用年限越短，房龄越小，估价则较高。

四、房屋朝向

一般来说，房屋朝向最好的就是朝南方向，因此在市场上朝南的房子往往价格很贵。在二手房评估中，塔楼的房屋朝向为东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼的房屋朝向为南北＞双南＞东西＞东向，除此之外，房屋的面积、物业等都可以间接影响房屋评估价高低。

五、市场行情

二手房评估价也是会随着市场行情而走的，甚至可以说，二手房房屋评估值是最受市场影响大的。在一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

以上就是本文的全部内容了。买二手房不同买新房，因为贷款买二手房比新房多出一个房屋评估价，因此，为了让广大购房者更好地认识，小编分享上面这篇知识给大家，此外，在购房期间，对于房屋评估、贷款额度问题，应当早作准备，其实，繁琐的交易环节中，如果能有专业人士的帮助，则能免去不少麻烦。