房地产三条红线是什么原因(房地产三条红线是什么?)

近日，中国房地产数据研究院发布了《2021年年末上市房企“三道红线”踩线情况及各房企金融稳定评级》。

数据来源：中国房地产数据研究院

相比于“绿档”“黄档”房企，那些超过两条红线甚至三条红线的企业，其指标表现就比较羸弱，一些企业甚至暴露出较大的经营风险。

图源：明源地产研究院

三道红线严控房企融资

楼市去杠杆化

所谓的“三道红线”是指企业剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

图源：明源地产研究院

按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档，“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，

“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%，“黄档”企业不得超过10%，“绿档”企业不得超过15%。

图源：明源地产研究院

“踩线”数量越多，房地产企业面临的降杠杆压力越大。按照监管要求，从2021年1月1日起，房企正式进入降杠杆测试期。

到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。