2021年再难，终已成过去；2022年来不及友情提示，已是当下。

在过去的一年里，新冠疫苗的研制接种、三胎时代的来临、元宇宙的推进、房产企业的大洗牌、房地产税工作的开展等等，牵动人们神经的大事件接连不断。

聚焦房地产行业，内行人都说，房地产市场的演变可以概括为：短期看政策，中期看土地，长期看人口。由此看来，三胎的鼓励政策，也变相地为楼市未来几年的变化奠定了良好的基础。

当楼市政策与生育政策绑定，会是怎样的花火？

经常关注当地政府政策的人们一定注意到了，一个城市的人才引进总是喜欢与置业政策挂钩，例如，高端人才落户不限购、给予一定购房补贴、放宽贷款额度以及优先购房资格等。

现如今，随着新生儿出生率的不断降低，政府鼓励优生多生的政策也不断升级，从“二胎政策”到“三胎政策”，足以看出国内目前的“人口焦虑”情况。在此大背景下，楼市也开始向生育靠拢。

在2021年末，长三角区域已经有城市率先出台楼市政策绑定生育鼓励政策。

12月30日，浙江宁波市住建局官网发布了《关于调整宁波市住房公积金贷款政策的通知》。

自2022年1月1日起，对于二孩或三孩家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款额度提高20万，最高贷款额度由原来的60万元/户提高至80万元/户。

对此，也有网友称：“比起宁波，北京、福建、攀枝花、张掖临泽等城市鼓励生育的政策更为实际。”

据了解，在北京朝阳区，多孩家庭可以优先配置公租房；安徽、福建等地也颁布政策，对于多孩家庭在公租房承租上给予政策倾斜；甘肃张掖临泽县直接给生育二孩、三孩家庭购房提供4万元的政府补助……

未来楼市政策或将深度绑定生育？

从目前的大环境来看，越来越多城市的楼市政策开始向生育政策靠拢，为了鼓励生育调整公积金贷款政策的城市，宁波是第一个，但不会是最后一个，未来楼市政策或将深度绑定生育。

其实，关于这种现象，细想一下也可以理解，因为年轻人越来越不愿意多生，甚至不愿意生的主要原因之一，便是“养不起”！在物价飙升的现代社会，养孩子无异于养“吞金兽”，“放养”心疼，“精养”没钱，更别说以后还要给他买一套天价的房子……也正是因此，才有了楼市政策绑定生育的现象。

基于这种现状，在三孩政策公布之时，便提到了地方政府可以根据养育未成年子女负担情况，研究制定实施差异化租赁和购买房屋优惠政策。

总得来看，三孩时代在一定程度上确实会对楼市产生利好作用，尤其是改善型住房，以后的需求会得到很大的提升。至于“以房促生”的风能刮多久，多大，我们拭目以待！