正常买房子(正常买房子流程怎么走)

这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货

提问：你好，我卖房子准备签合同了，买家首付3成，贷款7成。我要在3个月内收齐总额用于购买另一间一手楼的首付，我有点担心买家的贷款能不能在3个月内顺利批下来并给到我，请问如何在合同里约定相关条款呢？

回答：当买家按照正常的流程，提交资料给银行，过户了入押了等待银行放款的时候，除了极少数专业炒家控制银行放贷之外，基本也就是看银行本身额度的松紧程度了，这个很难说得清。

但你可以这样约定：规定一个日期，如果到期后还不放款，要求买家能够提前补偿部分现金救急，等放款后打回对方提供的账号，以帮助你度过难关，这个当然要在买家的能承受的范围内。就等于做一笔高评返现。

提问：星叔你好，最近打算置换房子，但是房子挂了几个月一直卖不掉，是价格挂高了吗？

回答：卖房时要注意以下几点：

1、“广撒网”远比“独家委托”靠谱。

2、房东才是最了解这套房子优势劣势的人，如何简单突出自己的优势，通过客户描摹克服自己房屋的劣势，这是你为了能卖好自己房子必须要修炼的一堂课。

3、灵活宽松的付款方式或比降价更有效，在如今的置换为主的市场里，如何在给下家付款方式上灵活运用尺度，予以下家资金调度上的便利，比直接给优惠，更为有效。

具体如何快速高价卖房详见知识星球内部分享

提问：请问星叔，2019年大连房产涨了近24%，现在适合投资吗？东港70年产权小户型房子近3万/平，适合投资吗？另外请给推荐几个适合投资的楼盘，谢谢。大连和沈阳哪个更适合投资。另外为啥房子越长越有人买？

回答：大连刚涨一波，外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，北方投资最看好 沈阳。同省大连近郊地铁房都在2w以上，而沈阳地铁房7000-8000，一年哪怕涨3000，依旧交易火热，所以你如果是纯投资，去沈阳吧，多持有几年，回报率比大连高。

房地产行业买涨不买跌，一来是财富效应，在房价越涨越买的过程中，有一部分购房者的买房行为，尚有理性与价值支撑，

但却不能排除一些购房者，在看到财富效应之后，买房时看重的已并非价值而是价值预期。

正因如此，商品去库存可以通过降价促销的方式，但房子这种资产去库存反而是通过涨价来进行。

提问：新人首问：资金50w，刚从泉州出来，还没有工作，找到工作的话，月收入大概6000-8000，要租房子和生活，还不敢把资金全用光了，怕压力太大。最近，特别想买一套小房子自住，以后结婚还可以当做自己婚前财产。福州和无锡两个地方都可以，两地都属于没有医社保和户口的双外人员。

求助星叔，最近很迷茫，不知道该不该买房还是租房，买的话要怎么办呀？限购的问题在这两个城市要怎么操作？

回答：1.快速房票方法是54大法和找人代持。具体知识星球内部资料可以学习一下。

2.福州和无锡目前市场都属于静淡市，房价短期不会有太大浮动，不用太着急。我建议你先确定好城市方向，试试人才落户，再找份工作，等这些逐步稳定之后再慢慢买房，刚需首套优先摇号限价新房，可以慢慢摇。

3.房子是一种很好的资产，有多种利用方式。

你可以买来自住，可以出租获得租金，可以抵押获得资金周转，有的还可以用于注册公司、解决子女学位。

也可以通过售卖获得更多的资金，当你要更换更大的房产时也有更多的选择余地。整体上来说买房还是优于租房。

如果你有能力就应该买房，而且买房要趁早。

文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货

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