我是星叔，你相见恨晚的买房军师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔，最近打算买新房，周边环境还行，价格合适，但就是离高架桥比较近，直线距离估计也就30米左右，能不能买？

回答：有很多人买房的时候，门口并没有高架桥，住了几年，高架桥修起来了。

再就是高架桥和楼盘同时开工，楼盘三年后交房，好不容易住进去了，住进去以后就后悔了。

怎么说呢，住在高架旁，打开窗户，就好比你家附近是一座机场，每天24小时不停歇的有飞机一直在飞行的噪音，当然分贝值比飞机飞行的时候要低，估计在70分贝左右。

如果关上窗户，而且还是比较隔音的窗户，可以减去一半的分贝值，也就是35左右。

这样的分值醒着的时候是可以忍受的，但是到了夜里，尤其是睡眠浅、睡眠障碍的这群人，就会是一种煎熬了。

有人说我买这房子不是为了自己住，是为了保值，还可以出租。租客住进来，晚上睡不好，还会继续住吗？

至于保值是可行，但高架旁的房子如果不是有学区加持或者离地铁口近，升值的潜力也相对较弱。

当然如果装了隔音玻璃，再装新风还是能缓解的，就是基本上不能开窗户了。

提问：星叔，非常感谢您一直提供了很多有价值的房产信息。现想咨询您个问题：

坐标郑州，上班在CBD附近，市里有一套两居室，现想买一套三居室，总价预算100万左右，主要老人住（最好能满足我们每周有一半时间和老人住在一起，我工作时间相对宽松）。在网上看中牟万科挺喜欢，不太清楚周边具体状况，以及未来周边发展规划。我们可以长期持有，至少近15年内肯定不出手，不知道可不可买。如果这个想法不太靠谱，望您闲暇时间能给与指导意见。十分感谢！

回答：都是普通老百姓，买房不要任性。

工作地点在CBD,且市内已有一套两居室，那么建议你把给老人养老的这套房子买在你现在居住的这套房子周边，不要太远，资金不足的话，小一点也行。

一是方便日常走动；

二是从财富角度考虑，核心城区的房产是资产，是财富；

而远郊的房子只是钢筋混凝土垒成的建筑。

另一方面，不要误解了养老房产，认为老人适合住在荒郊野外。其实老人更害怕孤独，虽然你可以经常过去。

如果你坚持这个想法，建议你给老人在中牟那附近租个房子住半年试试，喜欢了再买也不迟。因为这种远郊楼盘，一年两年不会涨价。

提问：星叔好，请问买房考虑因素，如户型，地段、交通，价格等因素，哪些更重要？

回答：按重要性从高到低列示。

1、价格笋度。相比小区同户型中楼层的平均价格的折扣率。

2、杠杆率。保证价格笋度9折基础上，能否做低首付。不管用什么贷款产品，首付不要多于35%。

3、房子所在区块成长性。不一定要是非常好的地段，但是一定要是有增量预期的地块，一般这样的板块有较多空地，多见于近郊。

它的决定性因素来自于：产业+通勤，这两个好的话，不会差特别多。

4、租金回报率。一般上海只能做到1.5%，好的房子能做到2%以上。

5、小区品质。主要是看家门外的物业配套，包括外立面、人车分流、绿化、会所泳池等。记住小区室外的部分都是自己不能干预改变的，反而显得更加重要。

6、户型装修。这一块买得好，可以省很多装修费用，不占用启动资金。

1-4投资打法，如果是自住记得加上5、6。

提问:叔，新房限价情况下精装修的房子会不会有质量问题啊?害怕好不容易抢的的房子后期维权,住的难受。为什么在房价节节攀升的同时，房屋质量却越来越差呢？

回答：一、现在确实比较多的楼盘精装修因为质量问题，业主维权。这个看你怎么理解了。

没有房子不维权的。现在限价是一开始就限价的，不是中途设计好。所以从一开始对外卖之前宣传的装修水准经定好了, 基本不会存在夸大情况。

二、现在精装修维权的越来越多的原因归结于

1、限价：降成本，保利润，多数房企为了自身的利润，成本就一降再降，最终房屋的质量令人堪忧，业主维权队则是越来越壮大。

2、回款：高周转，抢工期，房企为了加速周转、回笼资金，不断在工期上提速，即便是标准化施工也难免存在漏洞。

提问：你好叔，手里有笔闲钱是买车还是买房？都说未来房价如葱，所以在犹豫，买房还有投资的价值吗？升值潜力大的城市有哪些？不限购的一二线好像只有重庆，重庆值得买吗？谢谢星叔。

回答：车子属于消费品，投资优先买房。重庆可以买。

投资顺序：房子、存款、车子。别搞错了！

没见过谁嫌房子、钱多烧手的。

也不要去跟特例比，某某成功人士还在租房子，不买房拿钱去投资实现了财富自由，大部分人都没这个运气。

还有，也别看谁开个豪车就往上凑。

起码也要了解一下是不是以公司名义买了抵税用的。一个老款大G开几年，出来依然可以骗到很多女孩子投怀送抱。

这些人都很精明的，都知道把钱袋子拿出来晃晃让人听个响，就能得到什么。

还是那句话：拎得清自己，放下虚荣心！

以上问答来自“星叔房谈”微信公众号，可以一对一解答+赠送2021全国买房最有价值的城市和板块。