正常门市租金(门市租金怎么算的)

最近逛街突然发现原来一条街的总商铺数量突然变多了但是单个商铺的总面积变小了，怎么解释突然出现这个经济现象呢？想了一下，估计是因为由于前些年炒作商铺的原因，商铺的买入价较高。商铺为了追求年租金回报率赶上投资回报率于是定了个高于经济水平的租金。 这个租金是正常情况下一般商户不能够承受的，有些做生意的发现一年到头都给房东打工了，于是有一些做生意的商家退租不在这条街做生意了，房东找寻租客需要时间，这空出来的时间段内是没有租金收益的，那么一年的总收益是下降的，既然商铺租金过高，空置后的总租金跑不过社会一般投资回报率房东于是突发奇想把一个大商铺装修一下变成两个小商铺，小商铺的租金下降，更利于出租。 或者有些商铺生意还可以但是租金还是偏高于是选择把原先的一个大商铺装修一下把不是很重要的空间分租出来、

这时候一条街的总商铺面积不变但商铺数量变多，会大概率导致一条街的商铺总租金有可观的降幅更利于社会发展经济。这时候对社会整体而言是更有利了。为什么呢？因为租户在这条街上面的选择范围增多了。商铺变多相当于房东变多，房东们为了不空置房东们需要竞争租户。比如卖衣服的租户，租金太高无法承受，就只租一个小商铺，于是这条街就空出来一个商铺，商铺的出租需要时间，当这条街多个租户这么选择时，空出商铺变多，租户的选择面就更高了。 房东在这条街上面转了一圈发现空出商铺变多的事实导致发现商铺不好租只能降价以更好出租出来。 于是该条街的商铺总租金下降，那么待售商品的总租金下降单个商品的价格下降老百姓是得利的。

当然租户租的面积变小了可能年净利润变低，但是当这条街的商铺数量变多租金下降时租户可以选择多租一个商铺做同样的生意，顾客逛街发现某个商家竟然租了两个商铺会认为商家实力很强，肯定商品的商誉不错，这反而是给卖东西的商家打广告了。