在大多数一二线城市，二环板块是很多购房者相对比较青睐的地段，因为这代表的是市中心的核心地段，但是今天要和大家聊的二环板块是福州相对比较薄弱的南二环。

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现在福州购房者或者销售人员潜意识里的老仓山南二环板块，由南二环正南部分（代表楼盘有FZ府之类）和二环路东南板块组成。不过后者在销售的时候经常说自己是二环内，其实这是一个伪概念，因为二环路的东南部是连江南路，后者只不过算二环快速路以内。

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我们先把板块位置做一下分析吧，最近在正南的二环板块有比较好的规划，比如中骏世界城，大东海商业体，以及在建的则徐万达，还有就是未来的SM广场也可能落户于此。从地铁上看，周边有一号线和未来的滨海快线。

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位于二环路东南板块的规划相对来说会更早一点，江南CBD未来就是落户于此，周边有现成的花海公园，还有海峡会展中心等，未来有地铁四号线和六号线。

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如果你上网络上查出来的备案价会发现差距比较大，拿正南二环的FZ府来说的话，从刚拿到的预售证上可以看出，均价已经超出两万九了，而且这个板块还有一些比较大的bug。

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位于东南部比较有代表性的神盘XP苑还保持去年的价格（不过外立面真的很low），还有一个比较有代表性的楼盘，备案价也在两万五左右（拿地的KFS口碑不是很好）。

个人认为，这两个板块的PK应该也在伯仲之间，笔者曾经陪朋友走访过两个板块的楼盘，当时两边置业顾问的报价都说在两万八左右，但是两边的备案价出来后却出乎很多人的意料。

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其实二环以南的板块笔者还是看好的，毕竟继北二环，西二环成熟后，东二环也迅速崛起，成为城市新贵了，剩下的就看南二环板块了。

但是如果有的楼盘已经提前透支了潜力，那么作为刚需族是不是要三思呢？因为你可能只是在为未来的规划提前买单了。

那你怎么看福州正南二环和东南二环呢？评论区里告诉大家吧！欢迎关注聊房君， 为你分析各楼盘优缺点，解读楼市新资讯！